Résiliation de bail pour vente

Bonjour,

à la suite de la résiliation du bail pour vente du bien selon les modalités prescrites (6 mois avant le renouvellement du bail et option de premier acquéreur au locataire), la demande d'état des lieux ayant été transmise par huissier, le locataire ne veut pas quitter le logement (échéance au 31/10/2018).

Quels sont mes recours pour que le locataire libère le logement, d'autant que nous approchons du congé hivernal?

Pour information, le logement n'a pas été maintenu en bon état par le locataire au fil des années. D'après certaines éléments obtenus du service salubrité de la mairie, je ne peux rien faire tant que la personne n'est pas sortie des lieux pour pouvoir prouver l'état dégradé du bien, en espérant que le loacataire soit solvable (ce qui n'est pas le cas: il y a par ailleurs des loyers impayés).

Merci d'avance,
P. Kriko

• • • @***