Vendre un bien occupé
Bonjour*
Nous sommes 3 propriétaires en indivision,d'un pavillon loué depuis le 01/06/2007 sans bail.
Le locataire ne paie plus son loyer depuis 6 mois,nous devons vendre la maison,quels sont nos droits?
- le locataire doit il laisser entrer les éventuels visiteurs?
- puis je vendre sans locataire occupant ?
La maison est à 4heures de route de mon domicile, ma dernière visite fut infructueuse.
Merci d'avance.
Nous sommes 3 propriétaires en indivision,d'un pavillon loué depuis le 01/06/2007 sans bail.
Le locataire ne paie plus son loyer depuis 6 mois,nous devons vendre la maison,quels sont nos droits?
- le locataire doit il laisser entrer les éventuels visiteurs?
- puis je vendre sans locataire occupant ?
La maison est à 4heures de route de mon domicile, ma dernière visite fut infructueuse.
Merci d'avance.
3 réponses
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ModérateurSalut
Le mieux pour vous serais de vendre vide, en donnant son congé au locataire à la fin du bail. Car même sans bail écrit, il existe un bail oral qui est de 3 ans pour une location vide. Vous pouvez donc donner son congé au locataire pour le 01/06/2019 en lui en envoyant une lettre recommandé avec accusé de réception plus de 6 mois avant cette date (prévoyez large).
Parce que vendre un bien occupé avec un locataire qui ne paye pas, bon courage pour trouver preneur.
- le locataire doit il laisser entrer les éventuels visiteurs?
Dans les 6 mois de préavis, oui.
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ModérateurLe locataire ne paie plus son loyer depuis 6 mois,nous devons vendre la maison
Je confirme la réponse de Pierrecastor.
Vous ne vendrez jamais avec un locataire qui ne paye pas (ou alors un tarif si dérisoire que ce n'est même pas la peine de vendre.).
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ContributeurBonjour,
Lui avez-vous envoyé une lettre recommandée AR de mise en demeure ? sinon, c'est à faire !
Ensuite, attention de bien motiver le congé par un motil légitime et sérieux qui est l'impayé de loyer, et qui vous fait résilier le bail.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...