Permis d amménager ou declaration prealable de division

Un grand merci pour toutes vos infos
J ai une dernière question en rapport avec la viabilisation
J ai contacter un entrepreneur pour la viabilisation qui m a conseillé pour des raison d' économies pour les acheteur de faire la totalité des travaux des réseaux soit jusqu'aux maisons à construire .Mais cela me parais très difficiles avec le permis d aménager
Existe t il une solution svp
Merci

@ Gerdan

Sans doute que dans ton cas; la déclaration préalable est justifiée parce que la voie n'est, à la base, pas destinée à desservir d'autres lots et qu'il n'y a pas eu besoin de créer des réseaus supplémentaires communs destinés à ces lots

@ Valarno
Peu importe que la voie existe déjà.
- cette voie sera destinée à desservir les lots à bâtir
- cette voie servira pour l'acheminement des réseaux (électricité, fibre optique, eaux usées, eau potable)

Bref, ce sera par cette voie que les futurs propriétaires passeront et que les réseaux passeront. Ne serait-ce que pour les réseaux, le permis d'aménager est requis.
Tu as différents sons de cloche: ceux de la ville, ceux des spécialistes d'urbanisme que tu as consultés et le notre. Perso, c'est l'interprétation que je fais de la situation. Sans plan c'est difficile de faire mieux

Difficile de faire un choix dans tout ça

L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme

Bonjour
Merci de toute ces infos
Je viens de lire l article R 421-19

Les lotissements
-qui prévoient la création ou l'aménagement de voies, d'espaces ou d'équipements communs à plusieurs lots destinés à être bâtis et propres au lotissement. Les équipements pris en compte sont les équipements dont la réalisation est à la charge du lotisseur ;

Si je lis bien c' est la créaton de voies ou d'espaces propre au lotissement
Or cette voie dessert deja une maison qui n a rien a voir avec le lotissement pour le passage vehicule et reseau (eau , elec , gaz , et telephone)
Si je cree quelque chose pour le lotissement , que devient mon voisin ?

@ Gerdan

C'est parce que vous êtes propriétaire de la voie que vous allez créer et que vous êtes l'auteur de la division que le permis d'aménager est exigé. 

Ce qu'il faut retenir c'est la notion de création de voies, d'espaces ou d'équipements communs au sens de l'article R421-19 du Code de l'urbanisme.
Peu importe que l'accès lui appartienne ou pas.

Espaces communs = espaces verts, aires de stationnement par exemple
Equipements communs = canalisations et réseaux enterrés

@Valarno

Pouvez vous me dire le but de créer cette voie officiellement 
Et qui en sera propriétaire

C'est la voie qui va desservir l'ensemble du lotissement. Tu peux en être la propriétaire ou elle peut appartenir aux co-lotis.

 pourquoi un simple droit de passage ne suffit pas 

Parce que l'entretien de ce droit de passage t'incomberait alors qu'il serait utilisé par d'autres.

pouvez vous m indiquer la définition de voie et de passage privé 

Pour faire (très) simple, c'est une voie qui n'appartient pas à la commune.

Bonsoir
Déja merci de vos reponses
Pouvez vous me dire le but de créer cette voie officiellement
Et qui en serra le proprietaire
Est ce juridique ou autre car cela n est pas genant pour nous ni pour les acheteur des lots a batir
Je vous avoue etre bien perdue dans ces demarche, pourquoi un simple droit de passage ne suffit pas
D autre part on a demandé a la mairie si il voulait acquerir ce passage , mais ils on repondu non
Merci

bonsoir
La voie est deja crée puisquelle dessert deja une autre maison et la mienne

Bonjour,
C'est parce que vous êtes propriétaire de la voie que vous allez créer et que vous êtes l'auteur de la division que le permis d'aménager est exigé. Comme le dit Josh Randall, vous créez un espace commun en prenant un bout de votre terrain.

Je confirme qu'il s'agit bien d'un permis d'aménager car il y a un espace commun qui plus est avec servitude de passage.

Bonsoir
Le passage va bien deservir les 2 lots constructibles en cours de creation
Il sagit d un passage qui fait partie de ma proprièté (donc privé je pense) , a qui je donne le droit de passage
Cet accès est déjà utilisé par 1 propriétaire autre a qui je dois un droit ou servitude de passage de 3 metres comme stipulé dans mon acte d achat
Pouvez vous me confirmer le permis d amménager
merci de votre réponse
Cordialement

Bonjour

le passage se fera devant chez moi pour l acces et les racordements  

Ce passage va desservir l'ensemble des lots c'est bien ça ? C'est une voie publique, ou une voie existante ?
Parce qu'à vue de nez, un permis d'aménager me semble effectivement requis car cette voie serait un espace commun à tous les lots.