Quelle est la meilleure solution

Bonjour,
Mon père qui à 80 ans commence à avoir des dettes, il habite un châlet et nous (inclus mon père) voudrions 'protéger' ce bien pour qu'il reste dans la famille, nous avons peur que le jour de son décès il ait encore des dettes et nous serions obligé de refuser l'héritage. Valeure du châlet, environ 200 000 euros. Quelle est la meilleure solution pour avoir a payer le moins possible de droit de donation ou autre ? une vente pour une modique somme est interdite entre particulier en France n'est ce pas ...

Je vous souhaite une excellente soirée