chauffage collectif et syndic inopérant Résolu

Question

Bonjour, 
J'ai acheté début août un appartement en copropriété à Clichy. Dans cet immeuble, le chauffage est collectif. Or, mes radiateurs ne sont pas équipés de bouton de réglage, de sorte que je vis dans une étuve !  Après avoir dépensé un certaine somme pour changer toutes les fenêtres, je suis contrainte de vivre et de dormir les fenêtres ouvertes ... Cela fait deux mois que je demande au syndic de mandater le plombier de l'immeuble afin qu'il vienne purger les radiateurs (de type ancien, en fonte) et installer ces fameux robinets, et pas moyen. Je les relance par mail, par téléphone ; on me dit que l'on va me rappeler et on ne me rappelle jamais. Bref, j'ai l'impression que ce syndic ne fait pas du tout son travail. Quels sont les moyens  dont je dispose pour les contraindre à intervenir ?
Merci d'avance de vos réponses.

Octavie2008 · Accepted Answer

Bonsoir, merci de votre réponse. En fait, je ne vois pas comment fermer ces radiateurs sans les vannes dont vous parlez.
 Je sais bien qu'il faut couper le chauffage de tout l'immeuble, c'est pourquoi j'avais demandé depuis le mois d'août que cela soit fait, avant la mise en  route du chauffage.... Un plombier, qui est venu pour tout autre chose, m'a dit que pour installer ces vannes, il fallait d'abord purger le radiateur, ce que ne pouvait faire qu'un plombier mandaté par le syndic : c'est pour cette raison que je suis "coincée" !
Connaissez-vous les moyens juridiques de convaincre la syndic de résoudre ce problème ? Je ne me vois pas passer tout l'hiver avec les fenêtres ouvertes...
Cordialement

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

mes radiateurs ne sont pas équipés de bouton de réglage

On appelle cela des vannes thermostatiques. Il n'y a pas obligation que les radiateurs soient équipés de telles vannes.

je demande au syndic de mandater le plombier de l'immeuble afin qu'il vienne purger les radiateurs (de type ancien, en fonte) et installer ces fameux robinets

Si vos radiateurs chauffent, ce qui parait être le cas, il n'y a pas besoin de "purger" l'installation  car elle fonctionne correctement. 

Si vous avez trop chaud, fermez un ou plusieurs radiateurs, si vous le pouvez, car souvent les volants de radiateurs sont bloqués.

Pour changer ces vannes ce sera à votre charge et cela ne peut se réaliser qu'en période de fermeture du chauffage car il faut vider les conduites d'eau chaude alimentant l'ensemble des radiateurs.

Cordialement

Rochat1 · Answer

Connaissez-vous les moyens juridiques de convaincre la syndic de résoudre ce problème 

Désolé de vous décevoir mais le syndic n'est absolument pas concerné par votre problème. Nous sommes dans le privatif. Rien ne vous empêche de faire venir un chauffagiste à vos frais et de lui poser les questions qui vous tracassent. Il pourra peut-être, selon la configuration de l'installation, changer vos vannes en gelant les conduites d'eau qui alimentent vos radiateurs. C'est la seule solution que vous pouvez envisager.

Cdlt.

Octavie2008 · Answer

Merci de cette précision. 
Cordialement

hln · Answer

bonjour,   il est étonnant qu'il n'y ait pas un "bouton" qui tourne sur ces radiateurs en haut, soit à droite soit à gauche.

Il faudrait les fermer, et en ouvrir un sur deux mais tout à peine.

Si vous n'y arrivez pas, trouvez des vieilles couvertures par exemple, et couvrez en entourez les radiateurs. Il dissiperont bien moins de chaleur, et vous aurez moins chaud.

Avec un chauffage collectif, il ne servait pas à grand chose de changer les fenêtres, car les économies ne vous profitent pas et profitent à l'ensemble.

Vous ne devez pas être seule dans ce cas, il faudrait demander au syndic qui fasse réduire la température de l'eau qui circule dans les radiateurs de l'immeuble, et de l'adapter à la température extérieure. 

C'est un vrai gaspillage, alors qu'on nous parle de transition énergétique....

Octavie2008 · Answer

Bonsoir,
Merci pour l'idée des couvertures, je vais tester !

En fait de "bouton" il ne reste que le support métallique de ce qui devait être le "bouton", donc pas facile à tourner sans outil spécial.

C'est vrai que c'est vraiment un gâchis d'énergie ces radiateurs qui tournent à fond et que l'on ne peut même pas éteindre quand on le souhaite....
Cordialement

andre78fr · Answer

Enfin si vous avez un problème avec le chauffage collectif et les radiateurs et qu'en plus c'est du gaspillage et que ça coûte plus cher à tout le monde c'est en Assemblée Générale qu'il faut en parler et demander des solutions !!!

Le syndic applique les décisions d'AG.


PS : attention aux copropriétaires bailleurs qui souvent se fichent de ces charges qui sont récupérables et payées par leurs locataires !
Une association de locataires peut être présente à une AG de copropriété...

ulyssesourd · Answer

Bonjour Octavie,

Dans un immeuble de chauffage collectif, cela ne sert à rien de mettre des fenêtres neuves ni de mettre des robinets thermostatiques car si le Syndic ne se "préoccupe" pas à l'économie aux charges du chauffage, vous "économisez" le chauffage pour les autres copropriétaires. Donc si radiateurs éteint ou ouverts vous payez la même chose...

Une solution : exposer le problème lors du prochain AG et demandez si vous pouvez mettre un chauffage individuel en supprimant le chauffage collectif qui passe chez vous mais tout sera à votre charge : plombier et la modification du règlement de copropriété + tantième de charges pour vous et pour les autres copropriétaires.

Cordialement

Octavie2008 · Answer

Merci pour vos réponses et suggestions. Je vais contacter le conseil syndical pour voir un peu ce que les autres en pensent.

hln · Answer

bonjour,    Non les copropriétaires ne se fichent pas des charges qui sont récupérées sur le locataire, car il faut qu'ils les paient malgré tout. Et il n'est jamais intéressant d'avoir de lourdes charges pour la location, c'est plutôt que tout le monde s'en fout.

Le bouton a été enlevé si je comprends bien, alors il faudrait une pince, et essayez de tourner dans le sens des aiguilles d'une montre pour fermer un peu.
Mais attention ne pas trop forcer pour ne pas tout casser.

Pour avoir du chauffage individuel, il faudrait qu'un bonne majorité de copropriétaires ait envie de faire la même chose.  Impossible à faire à titre individuel dans une copropriété.

Si vous n'y arrivez pas, mettez une bonne épaisseur sur le radiateur pour qu'il communique moins de chaleur à la pièce.

Demandez aux voisins s'ils n'ont pas le même problème.

Chauffage collectif et syndic inopérant

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