Droit de passage

Bonjour,

Je suis actuellement en location je suis occupé de racheté cette maison.

Il y a un soucis, mon égout des eau pluviale est dans le terrain du voisin qui est collé a mon garage (le voisin loue au même bailleur que le mien)

d'âpre le géomètre il y aurais un droit de passage de 0,50 a 1 m qui devrais être fait.

Mes question:

- qu'es que réellement un droit de passage?
- pourrais-je passé dans sont terrain pour accédé a l'arrière de mon terrain pour tondre la pelouse par ex? au lieux de traversé mon garage..

Merci d'avance, cordialement