Achat maison dont on est locataire
bonjour. Nous souhaitons acheter la maison dont nous sommes locataires,car elle commence à avoir pas mal de soucis d'infiltrations et pas mal de chose à faire(elec,plomberie,isolation...) , vous allez me dire , pourquoi le proprio ne fait rien ?... et c'est là qu'intervient les soucis...
Il y a .... les proprios , deux fréres et une soeur(famille X) , qui ne percoivent pas de loyer de la maison
.... l'usufruitier , l'ancien "compagnon"(Mr T) de la mére (dcd)de la famille X , qui lui, percoit notre loyer, jusqu'a son décés (il a 94 ans,toute sa tête et une pêche d'un gamin de 20 ans )
Sans parler à qui appartient la charge de travaux à effectuer dans la maison, nous souhaiterions quelle meilleure solution pour l'acquisition de la maison,sans vexer une partie ou l'autre ( nous avons déja rencontré la famille X,ils n'avaient pas l'air complétement contre une vente éventuelle, mais ça c'était il y a déja quelques temp)
*Vaut il mieu demander à Mr T de laisser tomber son usufruit , et lui donner sa modique somme, vu son age il aura que 10% de l'achat (environ 12000euros), et là j'ai vraiment des doutes qu'il accepte
*Vaut il mieu proposer aux proprios d'acheter la maison au décés de Mr T , par contre dans ce cas là, faudrait peut être passer au notaire pour convenir d'un prix et notifié ça sur papier. Cette solution me permettrait certainement de faire pas mal de travaux.
*Vaut il mieu pousser tous le monde à "abandonner" cette maison, car elle n'a aucunes normes ( elec non conforme environ 40 ans, assainissement non conforme, toiture d'environ 300m2 à refaire , plomberie tuyau plomb , simple vitrage.....) en fait maison non louable "normalement". (evidemment cette solution risque de vexer du monde, a contrario de ce que j'ai marqué plu haut )
Si quelqu'un à quelques idées, ou , est déja passé par là , on prend tous bon conseil, car c'est une opération que nous souhaiterions faire rapidement, tous simplement pour ne pas que cette maison ne tombe en ruine.Elle est des années trente,jolie mur de galets , brique forraine...etc,etc...
Cordialement
Il y a .... les proprios , deux fréres et une soeur(famille X) , qui ne percoivent pas de loyer de la maison
.... l'usufruitier , l'ancien "compagnon"(Mr T) de la mére (dcd)de la famille X , qui lui, percoit notre loyer, jusqu'a son décés (il a 94 ans,toute sa tête et une pêche d'un gamin de 20 ans )
Sans parler à qui appartient la charge de travaux à effectuer dans la maison, nous souhaiterions quelle meilleure solution pour l'acquisition de la maison,sans vexer une partie ou l'autre ( nous avons déja rencontré la famille X,ils n'avaient pas l'air complétement contre une vente éventuelle, mais ça c'était il y a déja quelques temp)
*Vaut il mieu demander à Mr T de laisser tomber son usufruit , et lui donner sa modique somme, vu son age il aura que 10% de l'achat (environ 12000euros), et là j'ai vraiment des doutes qu'il accepte
*Vaut il mieu proposer aux proprios d'acheter la maison au décés de Mr T , par contre dans ce cas là, faudrait peut être passer au notaire pour convenir d'un prix et notifié ça sur papier. Cette solution me permettrait certainement de faire pas mal de travaux.
*Vaut il mieu pousser tous le monde à "abandonner" cette maison, car elle n'a aucunes normes ( elec non conforme environ 40 ans, assainissement non conforme, toiture d'environ 300m2 à refaire , plomberie tuyau plomb , simple vitrage.....) en fait maison non louable "normalement". (evidemment cette solution risque de vexer du monde, a contrario de ce que j'ai marqué plu haut )
Si quelqu'un à quelques idées, ou , est déja passé par là , on prend tous bon conseil, car c'est une opération que nous souhaiterions faire rapidement, tous simplement pour ne pas que cette maison ne tombe en ruine.Elle est des années trente,jolie mur de galets , brique forraine...etc,etc...
Cordialement
2 réponses
-
bonjour,
merci d'avoir répondu aussi vite
Disons que ce n'est pas un devoir, mais plus une nécessité , sachant que personne ne veut payer quoique ce soit
En fait, j'essaie plus de vouloir leur trouver une solution , parce que, de chaque parties, tous le monde s'en fout et ne peuvent pas se voir.
S'il y en a pas ,et que tous sont têtus, je trouverais un autre logement , mais se serait dommage car cette maison nous ferait plaisir, et que les Np n'étaient pas contre une vente... seulement il faut quand même faire des travaux rapidement, sans quoi je vais devenir comme Astérix , sauf que là , j'aurais pas peur que le ciel me tombe sur la tête, mais le toit
Les mettre en demeure .... je ne peut pas , je connais trop la famille de l 'usufruitier
Compromis de vente longue durée.. je connais pas, je vais voir ça
Quand je dis " abandonner" , c'est plus dans le sens , "attention, cette maison va vous couter cher à un moment donné , si rien n'ait fait "vu que tout est a refaire. soit vente ,soit on laisse délabrer , par contre la re louer sans rien aux normes , ça me laisse un peu septique. Disons que ça m'arrangerait , j'aurais pu argumenter la dessus :-/
Comme vous pouvez comprendre, si c'est pas moi qui leur porte la solution sur un plateau, rien sera fait et cette maison continuera à mal vieillir , malgrés que je fait pas mal de travaux pour éviter le pire.... mais ça ils sont pas censé le savoir :-) et je vais pas non plus continuer mes "petits" travaux à mes frais
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...