Pacs et usufruit

Bonjour,
Avec mon ami nous souhaiterions nous pacser.
Nous habitons actuellement la maison de mon ami dont il est entièrement propriétaire; l'héritier direct de cette maison est la soeur de mon ami. Je sais que si il y a décès j'ai la possibilité de vivre encore un an dans la maison mais pas plus; je souhaiterai alors savoir quelles démarches il faut effectuer pour avoir l'usufruit de la maison sans forcement changer pour le moment l'héritier.

Autre petite question, si mon ami n'a pas fini de payer sa maison, que j'ai l'usufruit mais qu'il vient à décéder comment cela se passe pour le remboursement du prêt?
Merci beaucoup pour vos réponse.

Maud