Problème de création de syndic de copropriété

Bonjour,
nous sommes propriétaire d'un bien dans une copropriété de 3 lots, bien avant notre achat il n'y avait plus de syndic de copropriété, par ignorance nous n'avons rien fait, aujourd'hui nous voulons recréer un syndic afin de pouvoir assurer les parties communes, mais un des propriétaires (qui n'habite plus son bien mis en vente) refuse tout dialogue. Que peut on faire, pouvons nous créer un syndic avec 2 propriétaires sur trois ?
merci d'avance, cordialement