Mon frère jette à la poubelle mes affaires, que faire?

En fait il n'y a pas 36 solutions.

Si aucun accord n'est possible entre vous, que ce soit rachat de part entre vous ou vendre à une autre personne, vous n'avez plus que 2 possibilités:

A - tout supporter

B - vendre aux enchères

Faire le tour des agences ne changera rien à votre triste situation.

Bonjour, 

C'est quoi? personne ne voudra acheter la moitié d'une maison? je ne suis seulement propriétaire de la maison de moitié avec mon frère.

Vous n'avez pas compris, ce ne sera pas 50% de la maison que vous vendrez. C'est le jugement de Salomon ici. 

La maison en entier sera vendue par la justice, et le nouveau propriétaire fera intervenir la police pour expulser votre frère, y compris en plein hiver. 

Et bien sur, comme le nouveau propriétaire sait qu'il aura des soucis à cause de votre frère, qu'il est convaincu que votre frère va faire des dégâts avant de partir, et simplement le fait que ce soit vendu aux enchères fera que ce sera vendu largement en dessous du prix du marché. 

C'est pour ça que les personnes sensées font le nécessaire pour trouver une autre solution, parce que c'est idiot d'en arriver là. 

Mais si vous n'arrivez pas à convaincre votre frère par la raison, vous n'aurez pas le choix. 

Sincèrement, si le manque à gagner est conséquent (plus de 25 000 euros, somme complètement au hasard), je serais même tenté par la suite d'assigner en justice mon frère pour qu'il compense cette perte. Je n'ai aucune idée du résultat, et ne voudrait pas vous persuader que 'ça marchera'. Mais ça peut rester un argument supplémentaire pour le convaincre d'agir à l'amiable. dans les meilleures conditions. 

Et en dernier recours, la loi ne prévoie aucune obligation alimentaire pour les fratries. La pression sociétale, et les bien pensant qui ont des fratries 'faciles' n'hésiteraient pas à juger. Mais si vos frère se retrouve à la rue avec tout son argent dépensé, vous n'aurez aucune obligation de l'aider. Vous aurez le droit bien sur si vous voulez, mais encore une fois, cela peut être un angle de négociation, surtout en considérant que les promesses n'engagent que ceux qui les croient, et que votre description ne laisse pas penser qu'un jour vous envisagerez de dépendre de la générosité de votre frère.

Bonjour,

Vous pouvez envisager une convention d'indivision pour définir les droits et devoirs de chacun concernant l'utilisation de cette maison commune.

Vous pourrez notamment y inscrire la part de frais de chacun.

Toutefois ce n'est pas gratuit. Demandez à votre notaire un devis.

Pour ce qui concerne vos affaires personnelles, mettez les sous clé, fermez la porte de votre chambre avec un verrou, louez un garde meuble ou une cave sécurisée.

Vous pouvez aussi envisager de vendre le bien à un tiers ou bien seulement votre part à votre frère afin de sortir de l'indivision.

Si vous ne trouvez pas d'accord, vous devrez alors saisir le tribunal pour une licitation judiciaire qui se traduira par la vente aux enchères de cette maison. Vous repartirez chacun de votre côté  avec la moitié du prix obtenu.

bonjour,

je viens de voir la convention d'indivision sur internet, il faut payer entre 1000 et 20OO euros au notaire + les taxes, 1 c'est trop chère, 2 mon frère ne viendra jamais rien signer, il fait comme si que la maison lui appartenait à lui tout seul, Et 3 ce n'est pas un bout de papier qui va fait qu'il participera à l'entretien de la maison.

Il passe ses journées à ne rien faire, et à profiter de moi, il devient de plus en plus agressif, je suppose qu'il doit boire de plus en plus.

Le problème est là, si j'avais de l'argent, racheter la part de la maison à mon frère, j'avais déjà plus au moins aborder la question, il m'avait répondu qu'avec la moitié de l'argent de la maison, lui ne pourrait pas se racheter une maison et qu'il devrait aller vivre dans un petit logement alors que moi je vais pouvoir bénéficier de vivre dans une maison en ayant juste payer le prix de la moitié d'une maison, et de savoir cela il s'y oppose catégoriquement.

Vendre le bien à un tiers?

C'est quoi? personne ne voudra acheter la moitié d'une maison? je ne suis seulement propriétaire de la maison de moitié avec mon frère.

Pour la licitation judiciaire, de mon côté c'est non, d'envoyer la maison de nos parents aux enchères, c'est horrible.

Bref, je crois que finalement la seule solution c'est de refaire le tour des agences immobilières, et tant pis s'il ne me reste plus rien à manger à la fin du mois.

Merci de vos réponses,

Florian94

Faut il que je loue un garde meuble pour mettre mes pauvres affaires qu'il me reste?

Si vous en avez la possibilité à proximité, oui, c'est une solution à envisager avant de ne plus rien avoir du tout ! 

Pour le reste, je rejoins les avis déjà donnés par les autres intervenants, à savoir que financièrement parlant, votre intérêt à tous les deux est une vente à l'amiable mais si cela s'avère impossible pour le moment, le lancement d'une procédure sera votre seule option. Sa mise en œuvre concrète amène souvent les plus récalcitrants à revoir leur position. J'ajoute que la procédure peut être interrompue à votre demande à tout moment.

Ce n'est pas gratuit mais face à une situation telle que vous décrivez, ça va être compliqué de tenir le coup moralement très longtemps. Il faut agir avant d'être trop détruit psychologiquement. 

J'invoquais le jugement de Salomon pour une vente, mais une solution intermédiaire serait d'appliquer le jugement de façon littérale. Au lieu de vendre et de vous répartir l'argent, vous coupez littéralement la maison en deux 

Vous murez à la moitié de la maison (même si c'est 40/60, au point où on en est, c'est pas si grave), et vous sortez de l'indivision pour entrer en copropriété. Cela aura un petit coût pour les travaux, et si vous voulez aller au bout, faudra officialiser devant un notaire, mais à la fin, vous ne serez plus que voisin, chacun chez vous, personne ne pourra s'imposer chez l'autre (en dehors des parties communes), et non seulement vous pourrez verrouiller (changer les serrures), mais si il vient 'chez vous', vous pourrez appeler la police pour violation de domicile, et pour les vols.

Alors, long terme, y'aura des soucis de 'copropriété', quand il refusera de payer pour les frais/travaux indispensables (sans même parler qu'il refusera de payer le notaire pour la changement de statut), mais au moins vous serez 'tranquille' chez vous le temps de trouver une solution plus durable. 

Personnellement, hors valeur sentimentale ou situation comme celle où vous êtes, je conseillerait toujours de privilégier la vente et de repartir à zéro, mais cette solution peut s'avérer un compromis envisageable.