Travaux cuisine et impots foncier
Bernard1 -
Bonjour,
Je loue un T3 non meublé mais avec une cuisine équipée (meubles hauts et bas, plan de travail). Cet équipement a plus de 20 ans et présentent au fil du passage des occupants de l'usure, quelques rayures.
Je voudrais changer à mes frais bien-sûr, ces meubles et plan de travail pour en installer moi-même des neufs. Le montant sera t-il déductible sur ma 2044 ?
Merci
3 réponses
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Bonjour,
Vous pouvez sans soucis remplacer les meubles de votre cuisine équipée et les déduire dans votre déclaration 2044 même si vous les posez vous même, Ce sera considéré comme une dépense d'amélioration. Vous ne pourrez pas déduire la main d'œuvre de pose par vous même, ni l'électroménager. cf. BOFIP https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3943-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-30-10-20140203
"Frais de remise en état d'une cuisine aménagée existante (hors dépenses de remplacement des appareils électroménagers considérées comme des dépenses d'investissement dont l'objet diffère de celui de l'entretien ou la réparation de l'immeuble nu)"
Pour éviter tout risque de redressement, il faut documenter que les éléments achetés participent à l’équipement de la cuisine. Il faut donc des factures nominatives et je vous conseille de prendre en photo la cuisine avant et après.
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Bonsoir
Effectivement prendre 1 ou 2 photos est une précaution supplémentaire à moindre coût.. le tout joint à la facture qui comportera bien entendu l'adresse du logement.
Je n'ai jamais vraiment compris pourquoi les éléments de cuisine étaient déductibles et pas l'électroménager... Il s'agit pourtant d'équipements qui s'usent à l'utilisation et nécessitant entretien, réparation ou remplacement.
Merci pour vos réponses.
Bonjour,
Vous ne pouvez pas déduire l'électroménager parce que vous loué en nu. En location meublée, cela serait possible.
En location nu, les meubles/placards composant une cuisine aménagée sont déductibles parce qu'on considère "qu'ils font partie de l'appartement" tandis que l'électroménager n'est pas de votre responsabilité et doit être apporté par le locataire.
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On va supposer que cette dépense est bien éligible à déduction sur la 2044.
Il n'est pas interdit de mentionner sur la facture l'adresse du bien dont vous êtes propriétaire, concerné par l'achat.
Qui dit "passer" ou "ne pas passer" suppose un contrôle fiscal. Un tel contrôle ne s'enclenche pas du seul fait d'une déduction liée à des travaux présente sur la 2044 (en outre, les factures ne sont pas téléchargeables dans la déclaration en ligne).
Enfin, l'objet acheté sera présent sur le lieu d'installation, ce qui constitue la meilleure preuve visuelle lors du contrôle.
Pour moi, sauf inéligibilité, vous pouvez sans souci faire votre déduction, à moins que le montant soit excessif, propice au déclenchement automatique d'un contrôle fiscal.
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Bonjour,
Il faut être en mesure de prouver le lieu d'installation.
Si vous ne prenez que les meubles, sans le montage, cela risque d'être compliqué.
CB
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