Loyers non perçus et assurance suite à sinistre

Bonjour

cette dernière m'informe qu'il ne me verseront pas la somme de 2500e au titre des loyers non perçus mais environ 650e "d'assiette"

L'assiette d'indemnisation de la garantie perte de loyers (distincte de la garantie loyers impayés) correspond aux loyers et charges non perçus pendant la période où le logement est rendu inhabitable suite à un sinistre garanti (incendie, dégât des eaux, etc.) et nécessaire à sa remise en état. 

Le montant de l'indemnité est généralement calculé sur la base du loyer mensuel réel indiqué dans le bail, multiplié par la durée des travaux validée par un expert, avec des plafonds de durée d'indemnisation variant typiquement entre 3 et 12 mois selon les contrats.

période de carence : Un délai d'attente s'applique souvent avant le début de l'indemnisation, même si le sinistre est reconnu. 

Limites temporelles : La couverture s'arrête généralement lorsque le bien est déclaré remis en état par l'expert, ou atteint la durée maximale stipulée au contrat (ex: 1 an, 3 ans).

Il faut relire attentivement les conditions de votre contrat 

Demande leur d'exercer le recours auprès de l'assureur adverse via la convention CIDRE, 

la convention Cidre n'existe plus depuis juin 2018. Elle a été remplacée par la convention IRSI

Bonjour,

On ne peut pas vous en dire plus, tout dépend du contrat.

Vous devez donc relire le contrat et interroger votre assureur pour comprendre l'indemnisation qui vous est attribuée, il y a éventuellement  un plafond de garantie et une franchise à votre charge.

En cas de litige persistant, vous pouvez saisir le médiateur de l'assurance.

Salut, j'ai eu le cas côté bailleur. Si le dégât est imputable à ton locataire, les 2500€ chiffrés par son expert sont à recouvrer auprès de son assurance via un recours, pas de ton PNO. Direct Assurance applique sa propre garantie perte de loyers avec assiette et plafond prévus au contrat, d'où les 650€. Demande leur d'exercer le recours auprès de l'assureur adverse via la convention CIDRE, c'est leur job.

Sur les contrats PNO basiques la garantie perte de loyers est souvent limitée à 2 ou 3 mois et avec une assiette réduite, c'est assez logique de tomber à 650€. Quand je souscris un PNO je regarde toujours ce point en premier, parfois ça vaut le coup de payer 20€ de plus par an pour une perte de loyers bien plafonnée. Pour les 2500€ c'est via l'IRSI que ça se joue, relancez Direct Assurance pour qu'ils exercent le recours auprès de l'assureur du locataire, c'est leur boulot.