Prêt immo et seuil endettement

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que je compte mettre en location suite à l'achat d'une maison avec ma femme.

Pour cela il était prévu que je solde mon crédit pour l'appartement pour respecter le seuil d'endettement.

Après réflexion il me semble plus intéressant de garder ce crédit en cours sachant que le taux était inférieur à 1% et utiliser une partie de la somme dédiée au remboursement de ce crédit à investir ailleurs (métaux précieux, actions etc.).

D'après une connaissance travaillent en banque cela est possible car le prêt pour la maison est signé et ils n'ont pas les moyens de me forcer à solder le crédit.

J'ai pensé à cela car même en laissant cette somme dans des livrets A et LDDS qui n'apportent pas grand chose le temps du remboursement, et avec un taux d'intérêt de 1,4% (cela peut être plus ou moins dans les 5 années qu'il me reste à  rembourser), je serai gagnant d'environ 500€.

Ce qui n'est effectivement pas grand chose sur 5 ans mais ça montre bien qu'il ne serait pas judicieux de rembourser en anticipé.

Sachant qu'en plus il s'agit de 2 banques différentes et que ce n'est pas dans l'intérêt de la première (crédit pour l'appartement) que je rembourse en anticipé car ça lui ferait moins de gain même si les intérêts sont faibles.

Qu'en pensez vous ? Je sais bien évidement qu'il y a une part de risque dans le sens où je perds une partie de la somme dédiée au remboursement, ce qui pourrait entraîner la vente de l'appartement.

Merci d'avance pour vos retours.

Cordialement