Solvabilité locataire / Belgique
djivi38 Messages postés 64971 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je me pose une question assez concrète en tant que futur propriétaire en Belgique : comment évaluer sérieusement la solvabilité d’un locataire, sans tomber dans l’arbitraire ni dans des pratiques limites ?
Les fiches de salaire, ça fonctionne relativement bien pour les employés, ouvriers ou cadres.
Mais dès qu’on sort de ce cadre, indépendants, freelances, rentiers, personnes avec revenus variables, ça devient beaucoup plus flou.
Je me demande donc :
- Quels documents officiels peut-on raisonnablement demander en Belgique pour évaluer la solvabilité d’un locataire, sans être intrusif ou hors cadre légal ?
- Comment éviter de se retrouver avec des documents falsifiés ou peu fiables ?
- Existe-t-il un moyen légal et fiable de savoir si un candidat est déjà fortement endetté (sans violer sa vie privée) ?
- Plus globalement, quels sont vos retours d’expérience ou bonnes pratiques pour réduire le risque d’impayés ?
En creusant la question, je me demande aussi s’il existe, ou s’il pourrait exister, une plateforme ou un système de “profil locataire”, un peu comme un historique de fiabilité (paiements réguliers, absence de litiges, etc.), qui rassurerait les propriétaires sans pénaliser injustement les locataires.
Si vous avez des conseils, des expériences (positives ou négatives), ou même des mises en garde, je suis preneur.
Merci beaucoup et bonne soirée <3
- Solvabilité locataire / Belgique
- Questionnaire de solvabilité oney ✓ - Forum crédit consommation
- Entretien chaudière locataire entrant - Forum Louer un logement
- Notice d'information locataire pdf - Guide
- Amende tabac douane belgique - Guide
- Un locataire peut-il faire un double des clés - Forum Immobilier
1 réponse
bonjour,
je vais vous donner quelques renseignements valables en général et d'autres valables ici en France (parce que vous êtes sur un forum animé principalement par des Français avec des lois françaises...) ... et vous ferez le tri avec ce qui se pratique en Belgique...
- le choix d'un locataire peut se révéler difficile, mais nous avons une loi qui indique les documents personnels qu'un bailleur est en droit de demander au candidat-locataire;
- les bailleurs souscrivent très souvent une assurance loyers impayés : dans ce cas, c'est l'assurance qui donne son accord (ou pas !) au bailleur sur son choix après avoir eu en main le dossier dudit candidat-locataire;
- pour les candidats non salariés mais en activité ou pour les retraités : il leur est demandé les 3 derniers avis d'imposition; parallèlement, les bailleurs ont le droit de rentrer en contact avec les employeurs (s'ils sont par exemple méfiants sur les bulletins de salaire...);
- les bailleurs peuvent également contacter le ou les bailleurs précédents....
- solvabilité : le bailleur considère les revenus fixes (hors aides sociales, primes, ...) et on estime que le loyer mensuel (voire, le "loyer+charges") doit être au maximum de 33% le montant des revenus. Par exemple, pour un "loyer+charges" de 858 € une assurance loyers impayés ne donnera pas son feu vert au bailleur pour des revenus fixes d'un candidat-locataire inférieurs à 2600 €/mois.
- feeling : essayez de voir si le comportement et le discours de vos candidats-locataires sont "normaux" : bonne présentation, politesse (mais pas excessive), pas de gestes intempestifs, pas de paroles/rires trop forts, pas de demandes/remarques particulières/désagréables/exigeantes de quelque chose,....
- clés : ne les donner QUE quand le dossier est complet (y compris et surtout l'"acte de cautionnement" du garant), les exemplaires de location (bail) complets et signés des parties prenantes ET quand le dépôt de garantie + le 1er "loyer ET charges" vous auront été payés.
.
Ne faites jamais l'amalgame entre "affaires" (c'est VOUS le bailleur et les autres vos éventuels locataires) et "bons sentiments"....
.
Et avant tout ça, il vous faudra décider si vous allez proposer des locations meublées ou nues... et donc bien vous renseigner sur la législation de votre pays relative à ces deux façons de donner à louer, sur leurs avantages et inconvénients (y compris au niveau fiscal), sur les éventuelles déclarations administratives/fiscales à faire avant de commencer les locations,... etc.
Une agence immobilière peut faire la gestion de vos locations à votre place (avec un contrat de gestion contre rémunération), mais ici en France, les bailleurs restent responsables des erreurs que pourrait faire "leur" agent immobilier...
.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...