Vendre maison en copropriété avec 1 opposant?
Gayomy Messages postés 234 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
bonjour,
J'ai un ami qui a hérité avec son frère de la maison de leurs parents, il voudrait vendre la maison pour récupérer sa part, son frère ne veut pas vendre?
Qu'est ce qu'il a droit?
comme il est tombé au chômage, il restait dans la maison familiale, mais son frère lui fait vivre un enfer au quotidien, il le prend pour son domestique, il fait le ménage, prépare les repas, la vaisselle, les courses etc.., répare tout dans la maison à ces propres frais, paye les factures, eau, edf, téléphone, internet, la moindre discussion avec son frère, et il l'envoie promener, en l'insultant.
Donc il en a assez de cette situation, et comme il ne veut pas aller vivre sous les ponts, il a pensé à vendre la maison comme solution?
Est ce qu'il en a le droit de vendre même si son frère s'oppose à la vente?
A+
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3 réponses
Bonjour
ils sont en indivision et donc normalement 50/50 sauf dispositions contraires indiquées dans la succession
celui qui veut vendre doit racheter la part de l'autre ( s'il en a les moyens )
ou inversement ; celui qui ne veut pas vendre doit racheter la part de celui qui veut vendre
autrement passage par la case tribunal pour obliger celui qui ne veut pas vendre à vendre
autant dire que ça va créer encore plus de tension entre les frangins
bonjour,
"celui qui veut vendre doit racheter la part de l'autre ( s'il en a les moyens )
ou inversement ; celui qui ne veut pas vendre doit racheter la part de celui qui veut vendre"
D'accord, comme il y a discorde entre les 2 frères, c'est donc le tribunal qui imposera la vente forcée? donc s'il y a vente forcée? c'est une vente aux enchères alors?
Donc malheureusement il n'y a pas de solution amiable.
A+
Si aucun des 2 frères ne veut ou ne peut acheter la part de l'autre et qu'il y a désaccord pour une mise en vente, celui qui le souhaite peut engager une procédure de sortie d'indivision qui pourra aller jusqu'à la vente aux enchères du bien (licitation).
Des frais d'avocat sont à prévoir.
La procédure commence par une proposition de vente au co indivisaire avec avertissement de la procédure envisagée. Cela suffit bien souvent à convaincre les récalcitrants de vendre.
Bien entendu, la cohabitation entre les frangins va se compliquer encore plus jusqu'à la vente qui y mettra un terme.
Doc :
https://www.desancy.fr/nul-nest-cense-rester-en-indivision-sortir-de-lindivision/#:~:text=Vente%20forc%C3%A9e%20%3A%20la%20proc%C3%A9dure%20de,consentement%20de%20tous%20les%20indivisaires.
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