Bien atypique ne trouve pas preneur (investisseur/autre)
djivi38 Messages postés 64808 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous !
J’ai un bien jugé « atypique » en ville moyenne, une maison avec 2 appartements sur 2 niveaux non unifiables. Mais il s'agit d'un seul bien, un seul compteur eau/électricité/gaz, un seul tableau, un seul accès au tout-à-l’égout, etc…
J’ai du mal à vendre ce bien. Il conviendrait à un couple avec grands enfants indépendants, ou à des chambres d’hôtes, ou à un investisseur, mais tous ces profils ne se pressent pas au portillon (en vente depuis début juillet sous 2 mandats simples).
Savez-vous comment je pourrais cibler les investisseurs ? Y a-t-il des sites spécialisés, je n’ai rien trouvé de probant…
Ensuite, je compte passer de 2 mandats simples à un mandat exclusif dans 15 jours, à la fin des 3 mois, pensez-vous que cela va augmenter les chances de vente ?
Sinon, j’ai eu une idée hier, je ne sais pas ce qu’elle vaut : pourrais-je moi-même, sur le Bon coin, attirer 2 acheteurs pour un appartement chacun, (en les faisant se rencontrer à la maison pour élaborer leurs plans par exemple) (je précise qu’il y a une parcelle de 360 m2 en ville, une dépendance de 15 m2 et 3 garages)
Merci à tous pour vos suggestions !
- Bien atypique ne trouve pas preneur (investisseur/autre)
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Vente d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation - Guide
- Ou se trouve la case l impots - Guide
- Edf ne trouve pas mon compteur - Forum Consommation
- Je ne trouve pas la case 4be - Forum Impôts
3 réponses
bonjour,
si vous voulez vendre les appartements "non unifiables" séparément, il faudra absolument faire installer à chacun d'eux 1 compteur d'électricité/gaz/eau individuel ................... afin que les 2 propriétaires soient indépendants l'un de l'autre (et puissent choisir les fournisseurs de leurs choix, surtout pour l'électricité et le gaz dont la revente est interdite...).
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Peut-être aussi reconsidérez le prix de vente....
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cdt.
Bonjour,
J'ai du mal à imaginer un immeuble dont les deux étages ne peuvent pas être communicants, ils sont sur le terrain en question ? si oui, n'est-il pas possible d'installer un escalier couvert (au pire) ?
Sinon, votre bien pourrait intéresser des familles qui veulent vivre ensemble, comme enfants/parents... on le voit de temps à temps à la télé... peut-être qu'en faisant une recherche avec les bons mots clés, vous pourriez tomber sur un site spécialisé.
Ou vous pourriez intituler votre annonce sur le Bon Coin : "logement spécial rapprochement familial" !
Et au dela des conseils de mes collègues, si j'ai effectivement profité d'aout pour mes recherches, juillet/aout sont souvent des périodes moins chargées, nécessitant de jongler entre les vacances des acheteurs, des vendeurs et des agents.
Et autant des locataires peuvent être particulièrement actif durant cette période pour trouver un logement étudiant pour septembre, autant ce n'est pas votre marché (même pour un investisseur visant ce marché, c'était trop tard pour avoir le temps de faire les travaux nécessaires et les recherches de locataires).
Donc ne vous inquiétez pas au 16 septembre de ne pas encore avoir trouvé. Vous le dites vous même votre logement n'est pas standard, ce sera dans 6 mois qu'il faudra s'inquiéter.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
... et peut-être aussi 1 porte d'entrée principale différente pour chaque logement..................
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