Utilisation d'une servitude qui n existe pas sur un terrain

Bonjour

je suis devenue propriétaire d'un terrain suite au dc de mon père pour lequel tout le monde pensait qu il y avait un droit de passage, or sur les actes notariés aucune servitudes n 'apparait.

Le voisin s'est octroyer une partie du droit de passage et a donc modifié une partie de la limite de mon terrain prévue au cadastre. 

Je lui ai déposé un courrier pour avoir son acte notarié au cas ou il y aurait bien une servitude ou qu il me donne le nom de son notaire que le mien rentre en contact avec lui. Il fait le mort. Quelle suite dois-je donner sachant que ce terrain est prevu d'etre vendu? LR accusé de reception à l interessé ?

Je vous souhaite une bonne journée

Cordialement