Taux d’endettement après achat professionnel

Bonjour,

Oui. 
 

Pour compenser le risque de vacance locative (= qd il n’y a pas de locataires dans le bien), les banques ne prennent généralement en compte qu’un pourcentage des loyers en tant que revenus, plutôt que la totalité. Donc votre taux d’endettement va augmenter.

Bonjour,

Bonjour, j’envisage d’acheter un appartement locatif qui est déjà loué dont le montant du loyer, couvre le montant du prêt. Je n’aurai donc rien à rajouter tous les mois du moment que le locataire est en place.

Ben si, sauf si le montant du loyer est bien supérieur au montant de la mensualité. Un bailleur doit payer des charges : impôts sur le revenu, charges non récupérables comme le remplacement des équipements vétustes, taxe foncière, assurances...

Il n'y a pas que le risque de vacance locative susmentionné qui peut poser problème : la chaudière pourrait avoir besoin d'être changée, votre locataire peut être en défaut de paiement...

Pour dire que vous n'aurez "rien à rajouter", il faut donc dire que le loyer "couvre le prêt et les charges imputables au bailleur". Là d'accord, s'il n'y a pas de grosse dépense imprévue.

Salut,

tu parles d'un "achat professionnel", peux-tu préciser ?

C'est un achat au nom d'une entreprise (SARL, EURL...) ?

Si vous achetez un appartement locatif où le loyer couvre le prêt, cela peut tout de même impacter votre taux d'endettement pour l'achat futur d'une résidence principale.

La banque comptera le prêt de l'appartement dans vos charges, mais inclura aussi 70 % des loyers en revenus. Si le loyer couvre bien le prêt, l'effet sur votre endettement sera faible. Assurez-vous de déclarer vos revenus locatifs pour que la banque les prenne en compte. Donc voila