Mon camping serait en vente et je ne suis pas avertie encore

Bonjour,

Malheureusement, les camping ne dépendent pas des lois sur les résidences principales, et en conséquence de quoi sont très peu protecteur des locataires.

Donc ce qui compte, c'est le contrat, et à défaut, le règlement intérieur. En supposant que vous ayez lu les deux.

A priori, vous n'avez pas votre mot à dire concernant la vente du camping. Vous n'avez même pas à être informé au delà du nouveau proprio qui vous donne son RIB.

Et si votre contrat actuel se maintiendra obligatoirement jusqu'à son 'terme' avec le nouveau propriétaire, il n'aura aucune obligation de le reconduire (sauf si votre contrat va dans ce sens, ce qui ne sera pas le cas). Et c'est là qu'effectivement commenceront les soucis.

Il sera attendu de vous que libérerez l'emplacement, à vos frais. Ce qui nécessitera de trouver un emplacement ailleurs pour commencer (ce qui n'est pas forcément facile, surtout si il est vieux).
Mais le pire sera quand le propriétaire refusera de vous laisser faire entrer une grue sur son terrain, et qu'au final, vous vous retrouverez dans une situation où vous vous retrouverez à payer le propriétaire pour trouver une solution.

Un point important à garder à l'esprit, en particulier pour tous les propriétaires de mobilhomes qui louent l'emplacement. Cette situation n'est pas limitée au changement de propriétaire. Le propriétaire actuel pouvait très bien refuser de reconduire le contrat lui même. Chaque année.

Pour la suite, libre à vous d'aller en justice contre le nouveau propriétaire quand celui ci refusera de reconduire l'emplacement, mais assurez vous de vous faire accompagner par des spécialistes (je serais surpris qu'il n'y ait pas d'association dédiée à cette situation). Car vous n'êtes pas en position de force.

merci beaucoup pour vos explications claires et nettes.

Je viens de lire mon contrat. Il prend donc fin au 31 Décembre et que si un nouveau contrat n'a pas été convenu, je devrais quitter le lieu à la date d'expiration.

D'autre part, en cas de fermeture définitive du terrain ou en cas de cessation d'activité, le contrat sera résilié et sauf impossibilité non imputable à l'exploitant, un délai de prévenance de 3 mois sera laissé au locataire qui sera prévenu par courrier avec ar. Nous n'avons pas été encore prévenu et on arrive à 3 mois de la date d'expiration c'est ce que la rumeur disait samedi aussi donc on attend de voir.

Il y a même 10 mobilhomes à vendre dans mon camping car les résidents ont peur et ne savent pas trop quoi faire.

Un a même remplace son mobilhome par un plus récent mais si c'est le groupe qui achete le camping et s'il faut tous les mêmes c'est pas dit qu'ils accepteront celui de mon voisin.

merci pour vos explications. Comme je l'ai dit dans mon message précédent et que j'ai lu dans le contrat. On a un contrat jusqu'au 31 Décembre mais en cas de cessation d'activité, on devrait être averti 3 mois avant par courrier. Or, à la fin de la semaine ca fera 3 mois donc on verra bien mais suite à cette rumeur de vente, il y a quand même une dizaine qui vendent sans compter ceux qui ont mis une annonce sur leur mobilhome et ne sont pas dans les annonces sur internet.

Ouh là, situation pas super cool... D'abord, concernant le manque d'infos, c'est malheureusement assez fréquent que les propriétaires ne communiquent pas toujours clairement avec les résidents, surtout si le propriétaire ne vit pas sur place. Mais pour ce qui est de la vente, si le camping change de mains, ils devront respecter ton contrat jusqu'à sa fin (donc au 31 décembre).

Pour les mobilhomes, ce serait bien de clarifier ce que "vieux" signifie pour eux. Peut-être qu'ils visent juste à moderniser et que tout ne sera pas forcément évacué. Quoi qu'il en soit, ils devraient te prévenir officiellement si des changements sont prévus.

Quant aux droits, je te conseille de bien relire ton contrat. S’il n’y a rien de prévu pour une relocalisation ou un dédommagement, tu pourrais quand même demander. Parfois, ils proposent des compensations ou des solutions, mais c'est pas toujours automatique.