Jardinier qui disparaît... 250€ l'heure d'intervention

Bonjour,

Le point important à garder à l'esprit ici, c'est que la personne à qui vous enverrez les recommandés et assignerez au tribunal, c'est votre propriétaire. Pas l'agence.

Je suppose que le propriétaire a confié la gérance à l'agence. Mais si l'agence ne fait pas son boulot, il ne faut pas hésiter à contacter le propriétaire, par lettre recommandée. Normalement, ça devrait le motiver à mettre un taquet à l'agence.

Maintenant, en tant que locataire, vous n'avez pas à être au courant des devis ou factures. La seule chose qui compte pour vous sont les charges dont vous payez les provisions tous les mois, et subissez une régularisation à la fin de l'année. Sur la base des factures, envoyées après les opérations.

Cependant nous payons un jardinier, donc nous n'allons pas faire le travail à sa place

C'est le problème de l’œuf et la poule. Si vous entretenez vous même, il n'y aura pas besoin de jardinier, et vous n'aurez pas à payer. Ce qui fait qu'en général un ou deux se dévouent au bénéfice de tous les autres. Mais si personne ne se dévoue, le propriétaire se trouve dans l'obligation de faire passer un professionnel, et de le facturer sur les charges de tous.

Fondamentalement, "un devis de 500 euros" pour un jardinier, ça ne veut rien dire. Le devis indiquera les conditions, le nombre de passages et les actions. A noter que 500 euros pour deux heures, c'est un petit peu cher (par contre, pour deux interventions de tonte, haie, enlèvement, ça me parait raisonnable), mais à l'opposé, 500 euros pour une saison, c'est des centimes...

Mais c'est un faux problèmes, ce devis de 500 euros, encore une fois, il ne vous concerne pas. Si le bailleur/gérant utilise ce devis pour augmenter vos provisions, cela reste des provisions et à la fin de l'année le bailleur régularisera sur la base de la facture présentée. Si la facture indique 200 euros, ou simplement n'existe pas, l'argent vous sera rendu (plus probablement passé en avoir de loyer, même si ils n'ont pas vraiment le droit). Si au contraire, la facture indique 1000 on vous demandera de payer la différence.

Si vous considérez la facture indue, ou même fausse, ça deviendra compliquée, mais il faudra dans un premier temps négocier, et si la négociation échoue, il vous restera à assigner votre propriétaire en justice.

Bonsoir,

notre agence immobilière a accepté et signé le devis (...) / les agences immobilières (...)

Il nous faut plus d'information. Etes-vous propriétaire ? Locataire ? Votre "agence immobilière" est-elle votre syndic ?

Je vous invite à reformuler votre question avec ces éléments décisifs.

Cordialement,

Bonjour,

Nous sommes 6 locataires d'une résidence privée et nous dépendons d'une agence immobilière. Il n'y a pas de syndic.

En mars 2024, notre agence immobilière a accepté et signé le devis d'un jardinier, pour un montant de 500€. 

Le devis n'indique ni le nombre de passages, ni le taux horaire, uniquement "tonte, taille", etc...

Depuis mars, le jardinier est intervenu 2 fois, en avril et juin, puis a décidé de ne plus revenir. Nous, locataires ne connaissons pas les raisons.

Peut-on exiger de cet artisan qu'il revienne considérant qu'il n'a pas respecté ses engagements?

Quels recours juridiques s'il ne revient pas?

Avons-nous notre mot à dire concernant les devis acceptés par notre agence immobilière? Pouvons-nous nous y opposer?

Et enfin, l'agence est soi-disant en pourparler avec un autre artisan pour qu'il intervienne en cette fin d'année. Pouvons-nous refuser de payer à nouveau la facture de cet intervenant?

Merci beaucoup pour vos conseils et explications. 

Cordialement 

bonjour,

l'entretien des extérieurs incombe au locataire, même si non mentionné dans votre contrat de location : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148

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Pourquoi c'est l'agence immo - et pas vous - qui a choisi et mandaté un jardinier ??? Y a-t-il eu un accord écrit entre vous et l'agence ??.........

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Merci de nous expliquer en détails les tenants et les aboutissants de la situation.

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cdt.

Bonjour,

Merci pour votre retour et pour l'article de loi. Cependant nous payons un jardinier, donc nous n'allons pas faire le travail à sa place. Tout le problème est là !

Pour répondre à votre question, l'agence immobilière décide et fait signer les devis au propriétaire de la résidence sans concerter les locataires et sans nous informer.

Bonne journée!

Bonjour

l'agence immobilière décide et fait signer les devis au propriétaire de la résidence sans concerter les locataires et sans nous informer. Ce point me paraît effectivement litigieux, puisque c'est vous qui payez la prestation. @djivi38 StatutMembre, vous répondra bien mieux que moi.

Un point me chiffonne. Vous dites dans votre titre  250€ l'heure d'intervention. J'ai comme un doute. Je dois faire appel à une entreprise spécialisée et éligible au crédit d'impôt pour débroussailler autour d'une résidence secondaire, c'est un peu moins de 50 l'heure d'intervention. 

Vous confondez peut-être le coût total de l'intervention avec le coût horaire, sachant que les conditions météo/climatiques actuelles ont fait pousser les "mauvaises herbes" plus que de raison.

Bref : faire le point avec votre propriétaire-bailleur, l'agence mandataire et si possible faire appel à une entreprise certifiée qui vous permettrait de déduire de vos revenus cette dépense au titre des crédits d'impôt.

Bonjour,

L'agence a validé un devis à 500€.

Le jardinier est intervenu 2 fois cette année. Chaque prestation dure environ 1 heure.

Donc le calcul est rapide :-)

Cordialement 

bonjour,

j'ajoute à mon affirmation du post 4 (entretien des extérieurs à la charge des locataire) que PEUT-ÊTRE - (à l'instar de l'entretien du chauffage qui peut être fait par un pro au choix du bailleur et dont le montant de la facture sera à payer par le locataire SI une clause spécifique l'a précisé lors des signatures) - votre bailleur a pu faire pareil : vérifiez votre contrat de location (et dites aux autres locataires de faire de même).../...

[... et dites-nous, SVP/Merci, par la même occasion si :

- votre location est NUE ("provisions" sur charges obligatoires)

- OU si elle est MEUBLÉE (avec des "provisions" sur charges OU des charges "forfaitaires")].

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.../... à partir de là, si cette mention existe dans les 6 contrats :

1/ le bailleur est en droit de choisir le pro qu'il veut, et bien entendu, il peut en changer quand il veut, et n'a pas à vous tenir au courant de ses décisions ni de l'arrêt des venues de "son" jardinier...... Il n'a donc pas, non plus, droit à vous reprocher l'entretien des extérieurs ni à faire pour ça une retenue sur DG au départ d'un locataire;

2/ Le bailleur est en droit de répartir le montant de ses factures sur les "provisions" sur charges de ses locataires lors de la régularisation annuelle des provisions sur charges (MAIS PAS si les charges sont forfaitaires, puisqu'un forfait de charges reste le même tout au long d'une même location).

3/ si vous (les 6 locataires) avez une contestation à faire parce que les droits des locataires n'auraient pas été respectés, vous devez vous adresser au bailleur (en courrier R+AR) + une copie en courrier simple à l'agence, avec vos 6 signatures sur chaque lettre (et une copie dudit courrier + photocopie des 2 récépissés à conserver par chacun des titulaires de chaque bail). Mentionnez, en bas de page, sur le courrier du bailleur : "copie à l'agence XY", et sur celui de l'agence XY : ("original en R+AR à M. Untel, bailleur);

4/ les locataires n'ayant aucun rapport contractuel avec le jardinier n'ont pas à rentrer en contact direct avec lui (à part bien sûr les mots de politesse de base quand/si vous le croisez ;-)) ;

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Par ailleurs, je m'étonne :

- que des locataires aient eu connaissance d'un "devis" de jardinier demandé par leur bailleur...

- ainsi que du votre jugement, via un devis imprécis, au sujet d'"engagements pris qui n'ont pas été respectés." !!!!

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Je réitère les conseils déjà donnés : contactez l'ADIL la plus proche du lieu de votre logement : des juristes de l’immobilier vous aideront gratuitement :

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

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cdt.

Bonsoir,

Encore merci à tous et toutes pour l'intérêt que vous portez à mes questions. 

=> logement nu

=> provisions sur charges avec régularisation annuelle 

=> pas de clause spécifique

=> ci-joint le devis que l'agence immobilière m'a envoyé.

Et cette même agence qui m'informe cet apm qu'elle a signé un nouveau devis à 400€ pour qu'un autre artisan intervienne de septembre à décembre 2024, le précédent ayant quitté le navire! 

Cordialement

Pour information.