Deduction des charges en LMNP

"Étant donné qu'il va résider dans l'appartement, quel sera l'impact sur sa comptabilité?"

La règle est globalement assez simple quand on la connait.

Seules les charges liées à l'activité sont déductibles.

Ce qui veut aussi dire que seules les charges liées aux locaux affectés à l'exploitation (activité) sont déductibles.

En location meublée, les locaux affectés à l'exploitation sont les chambres privatives et une partie des parties communes dont peuvent jouir les locataires.

En gros, ce qui n'est pas lié à l'activité ne sera pas déductible :
- les charges liées aux espaces non accessibles aux locataires : chambre du propriétaire, etc...
- une quote-part des parties communes utilisées par le propriétaire

Il faut donc pondérer la taxe foncière, les amortissements, les intérêts d'emprunt, l'assurance, etc... en enlevant la quote-part liée à l'usage personnel des lieux par le propriétaire.

Idem en cas de travaux ou d'achat de mobilier dans les parties communes où il faudra décompter la quote-part liée à "l'usage personnel" du propriétaire des lieux.

Bonjour 

Il ne relève pas de la location mais l hébergement  chez habitants. 

Cordialement 

Bonsoir,

Question étrange.

L'article 1101 du code civil dispose : "Le contrat est un accord de volontés entre deux ou plusieurs personnes destiné à créer, modifier, transmettre ou éteindre des obligations."

De sorte que votre ami ne peut pas être à la fois locataire et bailleur de sa chambre (le bail étant un contrat).

Par contre, votre ami peut être locataire d'une SCI (autre personne juridique, même s'il en est le gérant) ou il peut être bailleur de deux chambres "chez l'habitant", chez lui.

Par conséquent, il vaudrait mieux que votre ami expose lui-même sa situation précise.

Cordialement,

bonjour,

"j'ai un ami qui vient de mettre son premier appartement en collocation. Il a décidé, d'occuper une des 3 chambres de l'appartement pour habiter."

Cet ami sera donc ""propriétaire occupant"" et aura 2 "locataires", lesquels seront "colocataires" entre eux/elles deux tout en étant "locataires" chacune de votre ami.

Votre ami, propriétaire occupant, ne peut pas être son propre locataire NI colocataire de ses locataires.

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Les charges sont à estimer "au forfait" (car location meublée je suppose) = montant fixe tout au long d'une même location (= PAS de régularisation annuelle, quelles que soient les consommations, Versus une régularisation annuelle des provisions sur charges pour location nue), comprenant TOUTES les charges, y compris la TEOM (sauf si clause particulière contraire mentionnée aux contrats avant les signatures).

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Il doit établir un ""contrat de location meublée chez l'habitant"" par locataire (modèle loi ALUR obligatoire pour résidence principale, téléchargeable) :

- avec un bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction,

- OU possiblement bail de 9 mois pour étudiants

- OU bail de 1 à 10 mois pour certaines personnes répondant aux critères d'un "bail mobilité loi Élan".

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

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En complément et à toutes fins utiles, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

[Ne pas tenir compte du § V sur la TH qui a été supprimée pour toute résidence principale le 1er/01/2023]

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Et aussi celui-ci, mis à jour en 01/2024 : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4673-contrat-de-location-modele-de-pdf-simple-et-gratuit/#utm_source=MagNews&utm_medium=email&utm_campaign=Droit_Finance_26/01/2024&een=f47eb34b37f7c680f423c7311f595b89&seen=2&gbmlus=81e48ea7e23c6ff3b56b5604e49c6ddc16979703873985296da4e251500427b8

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cdt.