LMNP montant du loyer suite achat accession

Question

Bonjour,

J’ai eu la chance (si s’en est une) de pouvoir acheter un logement grâce à l’accession chez un bailleur social. 
Toutefois mon but n’étant pas d’y habiter, je souhaite le proposer à la location (habitation principale du locataire).

C’est un logement que j’ai décidé de passer en meubler mais sans gros travaux.

Le soucis, c’est que l’ancien loyer était très bas puisque plafonné et le logement se situe en zone tendue.

Suis je libre du montant du loyer ? Ou suis quand même soumis à la limite du dernier montant appliqué ?

et puis … comment pourrais je faire pour limiter les dégâts et éviter de proposer un loyer 3 fois plus bas que la moyenne ?

Merci d’avance pour vos réponses et je vous souhaite une excellente journée

_lael_ · Answer

De ma compréhension ce sera votre première mise en location, ça n'a pas trop d'importance le loyer pratiqué par le précédent bailleur.

De la même façon, il y a changement de mode d'exploitation : nu vers meublé, ce qui fait que vous n'êtes pas tenu à l'encadrement des loyers non plus.

djivi38 · Answer

bonjour,

je comprends aussi que c'est la 1ère fois que vous allez devenir bailleur... je me permets donc, en complément du post 1 et à toutes fins utiles, de vous proposer la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

[Ne pas tenir compte du § V sur la TH qui a été supprimée pour toute résidence principale le 1er/01/2023]

.

... et la lecture aussi ce lien, mis à jour en 01/2024 :

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4673-contrat-de-location-modele-de-pdf-simple-et-gratuit/#utm_source=MagNews&utm_medium=email&utm_campaign=Droit_Finance_26/01/2024&een=f47eb34b37f7c680f423c7311f595b89&seen=2&gbmlus=81e48ea7e23c6ff3b56b5604e49c6ddc16979703873985296da4e251500427b8

.

cdt.

PS : votre livre de chevet va devenir la loi du 6/7/1989 qui régit les rapports entre bailleurs et locataires....

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Pimoussmouss · Answer

Bonjour,

je vous remercie pour ce complément que je me ferai un plaisir de lire ! C’est super d’avoir fait un résumé :)

pour ce qui concerne ma question je trouve diverses réponses qui peuvent se contre dire …

mais surtout encore merci d’avoir pris le temps de me partager ces liens ^^

très bon week-end

LMNP montant du loyer suite achat accession

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