Achat appartement sans coproprieté

Bonjour, 

Nous aimerions acheter un appartement au 1er étage d'un vieil immeuble de 4 appartements. Il n'y a pas de copro.

Est ce légal/possible de vendre sans qu'il existe de copro? 

Que se passerait il en cas de souci sur les parties communes (escalier, façade, toiture?) ou même d'entretien à effectuer?

Si on voulait créer une copro, qui doit le faire (la propriétaire actuelle avant de vendre ou nous après l'achat?), et quels sont les frais pour le faire?

Merci beaucoup pour votre aide