LMNP frais réel : déduction des frais de notaire
Résolucibie91 Messages postés 68 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je devrai faire une offre pour un investissement locatif (200 K€ hors frais de notaire) à Rennes d'ici fin août, avec donc une vente conclue en fin d'année.
Il est peu probable que le bien soit en location en décembre, puisqu'il faudra faire quelques travaux et le meubler.
Je souhaiterais choisir l'option de déclaration en frais réel pour les impôts
Ma question SVP : si j'achète et paie des frais de notaires fin 2023 ; que je commence à avoir des locataires et donc à percevoir des loyers début 2024, sera-t-il possible de déduire le montant de ces frais de notaire lorsque je ferai ma déclaration pour l'année 2024 en 2025 (j'espère que je suis claire!) ?
D'avance un grand merci pour vos lumières !
CB
- Frais de notaire lmnp
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Tarif notaire reconnaissance de dette - Guide
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Provision sur frais notaire ✓ - Forum Immobilier
- Logiciel comptabilité lmnp gratuit excel - Forum Voisinage
6 réponses
Bonjour,
Non, les frais de 2023 sont pour 2023 et ceux de 2024 sont pour 2024. Il n'est pas possible de rattacher une opération à une autre année civile.
CB
La règle : "Seules les dépenses postérieures au début d'activité sont déductibles".
Rien empêche d'acheter le 30/12/2023 mais pour que les "frais de notaires" soient déductibles il faut également déclarer le début d'activité LMNP au 30/12/2023.
Ce qui veut également dire déposer une liasse fiscale pour 2023 avec aucune recette et juste des dépenses.
Les dépenses / amortissements sont reportables d'une année sur l'autre.
Merci pour votre retour rapide :-) !
Désolée , juste une précision SVP pour être sûre d'avoir bien compris : cela signifie qu'il vaut mieux éviter de signer pour ce type d'investissement en fin d'année si on ne peut signer un bail de location dans les jours qui suivent avant le 31/12 et donc plutôt essayer de repousser une signature si on veut pouvoir déduire les frais de notaires ?
Merci d'avance :-)
PS : et donc ça vaut aussi pour des travaux que je pourrais effectuer en décembre et l'achat de mobilier ? Je ne pourrai rien déduire de ces dépenses si elles sont faites en fin d'année et que la location démarre le 1er janvier ?
Merci xxx
Merci pour ce retour, ça me rassure et ça m'arrange bien, donc en gros il faut que je fasse démarrer mon activité dans la foulée de la signature de l'acte de vente fin 2023 et que je déclare 0 loyer perçu sur 2023 dans la déclaration 2024 avec un gros déficit donc. MERCI xxxxxx
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre questionSous réserve que vous puissiez encore régulariser.
Il y a une tolérance pour la date de déclaration de début d'activité, mais là on parle quand même de 7-8 mois.
Idem, la liasse fiscale était à déposer pour mai 2024.
Les pénalités étant en pourcentage du bénéfice, à savoir 0 dans votre cas, ça n'aura pas trop de conséquences de la déposer en retard, mais bon...
Je parle bien de la liasse fiscale LMNP.
A titre personnel, il faudra également corriger votre déclaration de revenu, en l'occurrence le formulaire 2042 C PRO.
Mais ce sont deux choses différentes.
Ah désolée je me suis mélangé les années. EN fait je compte signer le compromis fin août de cette année donc dans un mois, la vente se fera sans doute en novembre et je dois ensuite faire d emenus travaux et le meubler. Donc c'ets plutôt pour la déclaration 2025 avec un 0€ perçu de loyer et un déficit sur 2024 car je ne pourrai pas louer dès décembre !
C'est pour cette raison que je prenais les infos en amont . MERCI xxx
La législation juridique et financière évolue en permanence...