Contentieux retenue caution en l'absence d'état lieux sortie

Bonjour,

J'ai récemment quitté le logement que j'occupais depuis 9 mois. Mon ex propriétaire souhaite me faire une retenue (200€ max.) sur la caution, pour des motifs que je juge illégitimes mais je peine à trouver les articles de loi prouvant qu'il s'agit d'une retenue abusive. Pouvez-vous m'éclairer ? Voici les faits résumés : 

1/ L' éléctricité ayant été coupée par mon fournisseur le jour de l'état des lieux de sortie (30 mai 2024), ma propriétaire a souhaité le report de sa signature. Elle m'a reversé la moitié de ma caution et m'a dit qu'elle reversait l'autre moitié lorsque la nouvelle locataire lui confirmera le bon fonctionnement des appareils électriques. 

A t-elle le droit de procéder ainsi et est-ce légal de faire signer l'état des lieux de sortie après la date de remise des clés ? 

2/ Alors que j'étais encore locataire, un technicien Free a fait un trou dans mur pour faire passer la fibre. J'avais préalablement pris soin de demander l'accord écrit (par sms) pour ces travaux à ma propriétaire qui avait accepté. Quelques jours après l'état des lieux de sortie, la propriétaire m'annonce qu'elle prendra une retenue sur ma caution pour le rebouchage de ce trou. 

A t-elle le droit de procéder ainsi ? Si non, quels articles prouvent que je suis dans mon bon droit ? (je n'ai pas trouvé...) 

Je précise que je n'ai pas pris de photo du trou et que je n'ai pas signalé à Free les dommages subits. 

3/ La propriétaire souhaite également retenir dans la caution la planche à découper de la cuisine et 2 bacs de lierres (qui ont fânés quand je suis partie en congés) qu'ils ont remplacés. Ces éléments n'étaient pas inscrits dans l'EDE. 

Puis-je contester (et surtout avec quels articles de loi) ? 

Je vous remercie d'avance pour votre aide précieuse ! 

Juliette