Syndic de copropriétés ne présente jamais les comptes

Bonjour,

Les comptes de la dernière AG pour l'année 2021-2022 n'ont pas été approuvés car jamais verifiés. Nous avons énormément de retard. Étant le président de séance en février  2024 j'ai refusé de signer le PV car une partie des membres du conseil syndical sont débiteurs de fortes sommes qui mettent en danger notre copropriété. Le syndic refuse de les assigner. Le syndic indique que ces 3 membres se sont arrangés pour payer leurs lourdes dettes à l'amiable mais à l'insu des copropriétaires. Le syndic ne répond à aucun mail pour questionnement. C'est la première année que les comptes ne sont pas validés. Le président du CS est également muet et ne répond pas à mes mails. La moitié des propriétaires est généralement absent des AG et l'autre partie dont le conseil syndical débiteurs fait pression pour donner quitus et approbation au syndic. Une réhabilitation datant de 2012 montant appelé environ un million pour une toiture et 3 assenceurs. La toiture n'a été jamais faite. Le même conseil syndical en accord avec le même syndic parviennent à faire voter en 2019 la somme de 120000€ pour faire encore la même toiture. Les propriétaires retraités sont assignés et leurs appartements bradés et rachetés par le CS. Cette année j'ai l'occasion de refuser l'approbation des comptes. J'ai demandé un audit au président de conseil syndical mais ça ne bouge pas. La copropriété est en danger, l'eau s'infiltre dans les façades depuis des années, le manque de professionnalisme du syndic et ses ententes avec les membres du conseil syndical est très dangereux. Que faire?! Nous sommes une petite copropriété de seulement 33 appartements. Merci