Le locataire n' habite pas l' appartement

Bonjour ,

Je propriétaire d un T2 aménagé dans les combles d 'un immeuble en Aquitaine  . Cet appartement est loué depuis 2015 à la même personne  qui règle  son loyer sans aucun souci jusqu'à ce jour.

Jusque là ça va , mais... le locataire est parti à Lille en 2019 et n' est jamais revenu!

Il est libre de faire ce qu'il veut OK . En 2021 j' ai dû aller à l' appartement ( à 200km de chez moi)  suite au signalement  par la copropriété d 'un dégât des eaux . Avec l' autorisation écrite du locataire , mon époux et moi avons dû vérifier que l' eau ne venait pas de notre appartement .

Et là l' horreur!!! des odeurs pestilentielles intenables. Cuvette de WC asséchée forcément , robinets difficiles à manoeuver , pas d 'aération depuis 2 ans et VMC coupée.

Nous avons alerté le locataire ( mais pas par écrit ...) sur le manque d 'entretien. Nous avons enclenchée la VMC pour que l' air circule  et le locataire s 'est plaint que ça lui coûtait des consommations d 'électricité . On n' a pas cédé.

Nous sommes en 2024 , il n' est pas venu une seule fois , la boîte à lettre déborde , mais c 'est un  détail . Je n' ose pas penser à l'état de la plomberie, des murs , les odeurs qui deviendront persistantes

J' ai envoyé un SMS au locataire pour expliquer qu'il  a l' obligation d 'entretien . Je lui ai aussi demandé si il voulait vraiment garder cet appartement . J 'attends sa réponse.

Vous allez me dire: LRAR . Si j'envoie le courrier chez sa mère à Lille il ne va pas le chercher, si je l' envoie à l' appart Idem...forcément. Peut-être faut-il le faire quand même pour preuves !

Le bail de 3 ans  est reconduit en juin 2024 , j' ai raté le coche.

Est ce qu'à votre avis j' ai une porte de sortie compte tenu de la dégradation de mon bien ?

Merci de tous vos conseils avisés

Cordialement