Location commercial CC

Bonjour,

Nous louons un local commercial EDF inclus. Le locataire est un glacier et a installé de grosses machines qui consomment énormément (10 à 15€/jours au total). Il comprend et souhaite nous dédommager de 100€/mois.

Nous avons posé un sous compteur mais pour faire un calcul équitable, nous devrions connaître le montant inclus à la base. 

Existe t il une règle qui nous protégerait concernant l'abus de consommation dans le cas du toute charge comprise?

Et comment définir une base correct à soustraire au total de la consommation électrique excessivement élevée ?

Merci d'avance,