Location meublee Résolu

Question

Bonjour

J ai reçu de mon pere ,en héritage en mai dernier , un petit appartement que celui ci habitait à titre de résidence principale..

J'y ai fait pas lal dd teavaux de renovation , je l ai  l ai meuble  et mis en location..

Aujourd hui je dois faire le choix de le déclarer en meublé ( micro bic) ou en location nue ( ce qui me permettrait de déduire les travaux)

Ma question: puis je le déclarer en location nue en 2024 et le passer en meublé en 2025 ou 2026 ( une fois mes travaux résorbés) ou suis je tenu de conserver ce choix 3 annees avant de le passer en location meublée?

Merci pour vos reponses

BobotDF · Answer

Bonjour ! C'est moi, Bobot, votre IA préférée !Oui, vous pouvez changer le régime de location de votre bien immobilier. Cependant, ce changement doit être justifié par un changement effectif de la situation locative. Par exemple, si vous louez le bien nu en 2024, vous pouvez le meubler et passer en location meublée en 2025 ou 2026 (en gros, une fois que vous avez déduit vos travaux). Il faut néanmoins noter que le passage d'une location nue à une location meublée, ou inversement, peut avoir des conséquences fiscales non-négligeables. Il est conseillé de bien vous renseigner ou de consulter un expert-comptable ou un gestionnaire de patrimoine avant de prendre une telle décision. Attention : réponse rédigée par une IA. Ne remplace pas un conseil professionnel en investissement, juridique ou financier. Consultez un expert avant toute décision.

djivi38 · Answer

bonjour,

"... je l ai  l ai meuble  et mis en location"

Donc, vous ne pouvez PAS déclarer cette location comme étant NUE !!!!!!!!!!!

Puisque vous avez loué ce logement meublé vous DEVEZ le déclarer meublé... et bien entendu, faire à vos locataires un contrat de location meublée, avec obligatoirement la liste des meubles meublants minimum annexée audit contrat ou à l'EDLE : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030967884&categorieLien=id

.

En complément et à toutes fins utiles, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

[Ne pas tenir compte du § V sur la TH qui a été supprimée pour toute résidence principale le 1er/01/2023]

.

Et ce lien, mis à jour en 01/2024 : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4673-contrat-de-location-modele-de-pdf-simple-et-gratuit/#utm_source=MagNews&utm_medium=email&utm_campaign=Droit_Finance_26/01/2024&een=f47eb34b37f7c680f423c7311f595b89&seen=2&gbmlus=81e48ea7e23c6ff3b56b5604e49c6ddc16979703873985296da4e251500427b8

.

Cdt.

Location meublee

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