Retard de régularisation des charges

Bonjour,

Mon bailleur, une grosse agence, ne me communique plus de décompte de charges depuis 2021 (Plus exactement depuis début 2022 concernant l'année 2021).

Malgré 3 demandes en 2023 de régularisation de l'année 2022 (2 par emails et 1 par recommandé avec accusé) ce dernier m'ignore. Il y a pourtant un dialogue ouvert sur d'autres sujets.

En ce début d'année 2024 il m'est donc demandé de continuer de payer des charges basés sur mes consommations de 2021, qui pour des raisons longues à expliquer sont d'un montant bien plus élevé que nécessaire, alors que c'est lui qui me doit de l'argent.

1) Suis-je en droit de cesser de payer mes charges, en me basant sur une chose souvent cité sur le forum : "Tant que le décompte de charge et le mode de répartition ne lui ont pas été communiquées et tant qu’il ne peut consulter les pièces justificatives, le locataire a le droit de ne pas payer les charges qui lui sont réclamées (CA PARIS 9 janvier 2001)"

2) En continuant de laisser trainer mon bailleur peut il finir par arriver à déclencher la prescription ?

3) En supposant oui pour 1) et parce que je m'y attend clairement, que faire si il mandate un commissaire de justice pour la remise d'un commandement de payer (qui si j'ai bien compris serait à mes frais) ?

Grand merci d'avance