Violence d'un locataire envers son propriétaire que faire?

Bonjour

Si vous êtes propriétaire il n'est en effet pas question de sous-location ! Vous avez le droit de louer 2 de vos chambres avec accès aux espaces communs (salle de bains, toilettes, salon, cuisine, salle à manger). 

Vous avez également parfaitement le droit de rentrer chez vous.

Les espaces communs accessibles aux locataires sont ceux mentionnés sur le bail. Si le sous-sol n'en fait pas partie et qu'il ne contient pas de pièces de vie, vos locataires n'ont rien à y faire. 

"La police est venu me voir pour me dire de ne plus entrer dans ma maison car je suis dans l'illégalité pour avoir sous loué ma maison."

Dites-leur de relire la loi, car cette dernière garantit l'accès de l'occupant à son domicile, peu importe sa qualité (propriétaire-occupant, locataire et même occupant sans droit ni titre).

Plus d'autres considérations basiques telles que la distinction entre parties privatives et parties communes.

Bref, c'est de toutes façons pas leur problème.

Tant qu'il n'y a pas violation du domicile du locataire, à savoir sa chambre, il n'y a pas infraction pénale et cela relève uniquement du civil et ne les concerne donc en rien.

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Pour répondre à vos questions :

"1) Je peux bien louer 2 chambres et garder une chambre pour moi."

Oui avec des baux individuels et en définissant une partie privative (chambre) et des parties communes (le reste sauf ce dont vous refusez l'accès : votre chambre, sous-sol, etc...).

Partie privative = jouissance exclusive du locataire

Partie commune = jouissance partagée avec les autres occupants voire même des tiers, comme pour un immeuble.

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"2) Continuer à utiliser la partie commune (salon, cuisine, salle de bain)."

"3) interdire certains accès de la maison aux 2 locataires (comme les sous sol qui ne sont pas présent dans le contrat)"

Oui, avec les réserves du 1) dans les deux cas.

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"Si je rentre, je suis dans l'illégalité selon la police,et j'ai également peur de me faire agresser de nouveau. "

Selon la gravité des faits et la suite qui sera donné par le procureur, vous pourriez :

1) Demander une mesure d'éloignement empêchant le locataire de retourner dans le logement

2) Résilier le contrat en cours de bail pour manquement grave aux obligations contractuelles (articles 1224 et suivants du code civil)

3) Résilier le contrat à l'échéance de la période de bail, dans les formes prévues (LRAR + période de préavis) pour "motif réel et sérieux" à savoir les troubles de jouissance causés par le locataire. (articles 15 en nue et 25-8 en meublé de la loi de 1989)

Merci pour vos retours.
je vais lui envoyer une lettre AR pour résilier le bail à sa date d'anniversaire.

je ne suis pas très familier sur la mesure d'éloignement.
Il faut que je revois la police pour qu'il me fasse un document qui interdit le locataire de rentrer chez moi?

Actuellement, J'habite chez un ami vu que le locataire violent est rentré chez moi.