Diviser maison en 2 pour vendre 1 côté sans solder prêt immo

Question

Bonjour,

Mon but et de diviser une maison en deux lots , vendre un lot et garder le second pour ne pas devoir solder le crédit .

J'ai obtenu un prêt immobilier sans hypothèque pour acheter ma résidence principale qui est en division non officielle ( c'est une maison ancienne divisé en 2 appartements et 1 seul compteur électrique  )  .
Après avoir effectué la division officielle , puis-je vendre l'un des deux lots , et ne pas rembourser le crédit par anticipation ? 
En gardant un des deux appartements tout en continuant de payer les mensualités du prêt et le fait que j'aurai toujours la taxe foncière à la même adresse ne devrait pas créer de problème. Ai-je tord ? Quelqu'un à t'il déjà tenté l'expérience ? 
La question est vraiment centré sur le remboursement du crédit et la possibilité d'effectuer cette opération sans être inquiété.

Merci

papossible · Answer

Bonjour,

la possibilité d'effectuer cette opération sans être inquiété. : non

Lors de la vente de l'appartement le notaire vous demandera le mode de financement à l'achat et contactera la banque.

Si la banque apprend la vente partielle sans en avoir été informée elle vous demandera le remboursement immédiat de la totalité du capital restant dû.

La banque a en principe fait opposition à votre assurance habitation, donc en modifiant votre contrat risque, l'assurance sollicitera l'accord au banquier.

Cdt

kasom · Answer

bonjour

en ce de vente, le notaire vérifie s'il y a des hypothèques

dans votre cas la banque ne sera pas informée de cette vente partielle ; à priori vous ne risquez rien

attention: votre division ne pas se limiter à rajouter un compteur d'électricité, vérifiez que tous les réseaux ( eau, gaz, élect....) sont  déjà séparés ,

et rapprochez-vous du service urbanisme et d'un géomètre expert ...

dany311 · Answer

Bonjour

sans compter que vous allez créer une copropriété et qu'il vous faudra passer par un architecte pour délimiter les lots de chacun et par un notaire ( ou avocat ) pour créer un règlement de copropriété en plus de mettre de compteurs individuels pour chaque lot ; ainsi qu'une séparation du réseau assainissement

sinon vous allez créer des servitudes pour chaque lot

Gayomi · Answer

.

Mon but et de diviser une maison en deux lots ,...

La 1ère chose à faire est de prendre contact avec un géomètre-expert pour voir les modalités pratiques et leur coût (voir par exemple la réponse n°9).

... vendre un lot et garder le second pour ne pas devoir solder le crédit

Il serait prudent, et plus sûr, de prendre rv avec votre banquier et lui poser directement la question.

Diviser maison en 2 pour vendre 1 côté sans solder prêt immo

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