Diviser maison en 2 pour vendre 1 côté sans solder prêt immo
Gayomi Messages postés 21935 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon but et de diviser une maison en deux lots , vendre un lot et garder le second pour ne pas devoir solder le crédit .
J'ai obtenu un prêt immobilier sans hypothèque pour acheter ma résidence principale qui est en division non officielle ( c'est une maison ancienne divisé en 2 appartements et 1 seul compteur électrique ) .
Après avoir effectué la division officielle , puis-je vendre l'un des deux lots , et ne pas rembourser le crédit par anticipation ?
En gardant un des deux appartements tout en continuant de payer les mensualités du prêt et le fait que j'aurai toujours la taxe foncière à la même adresse ne devrait pas créer de problème. Ai-je tord ? Quelqu'un à t'il déjà tenté l'expérience ?
La question est vraiment centré sur le remboursement du crédit et la possibilité d'effectuer cette opération sans être inquiété.
Merci
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4 réponses
Bonjour,
la possibilité d'effectuer cette opération sans être inquiété. : non
Lors de la vente de l'appartement le notaire vous demandera le mode de financement à l'achat et contactera la banque.
Si la banque apprend la vente partielle sans en avoir été informée elle vous demandera le remboursement immédiat de la totalité du capital restant dû.
La banque a en principe fait opposition à votre assurance habitation, donc en modifiant votre contrat risque, l'assurance sollicitera l'accord au banquier.
Cdt
bonjour
en ce de vente, le notaire vérifie s'il y a des hypothèques
dans votre cas la banque ne sera pas informée de cette vente partielle ; à priori vous ne risquez rien
attention: votre division ne pas se limiter à rajouter un compteur d'électricité, vérifiez que tous les réseaux ( eau, gaz, élect....) sont déjà séparés ,
et rapprochez-vous du service urbanisme et d'un géomètre expert ...
Bonjour
sans compter que vous allez créer une copropriété et qu'il vous faudra passer par un architecte pour délimiter les lots de chacun et par un notaire ( ou avocat ) pour créer un règlement de copropriété en plus de mettre de compteurs individuels pour chaque lot ; ainsi qu'une séparation du réseau assainissement
sinon vous allez créer des servitudes pour chaque lot
Bonjour danu311
Si il y a mise en copropriété, il faut passer par un géomètre-expert et non un architecte.
De plus, il y a trois cas de figure avec leurs propres avantages et inconvénients :
- une division parcellaire simple (si possibilité de division de bas en haut en suivant un mur porteur et une ferme par exemple)
- une division en volume
- une mise en copropriété
Dans ces trois cas, il faut faire appel à un géomètre-expert. Le choix entre ces différentes solutions sont à voir avec lui.
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Mon but et de diviser une maison en deux lots ,...
La 1ère chose à faire est de prendre contact avec un géomètre-expert pour voir les modalités pratiques et leur coût (voir par exemple la réponse n°9).
... vendre un lot et garder le second pour ne pas devoir solder le crédit
Il serait prudent, et plus sûr, de prendre rv avec votre banquier et lui poser directement la question.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
bonjour
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La banque a en principe fait opposition à votre assurance habitation, donc en modifiant votre contrat risque, l'assurance sollicitera l'accord au banquier.
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ah bon ? l'assureur se rapproche du banquier ? c'est nouveau ou ça date de quand ????
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de plus c'est un prêt sans hypothèque ......
40 ans de pratique.
désolé je n'adhère pas à votre réponse : je vérifierai auprès de mes amis assureurs s'ils se rapprochent du banquier pour une assurance habitation, j'ai un gros doute
.....
Suite à une opposition, l'assurance est obligée de contacter le prêteur.
je veux bien vous croire, développez simplement cette histoire d'opposition : de quoi vous parlez ? à quel moment elle apparait ?