Calcul taux d'endettement

Bonsoir,

Nous sommes en projet de construction et souhaitons donc contracter un prêt immobilier. Nous remboursons actuellement le prêt de notre résidence principale que nous mettrons en centre parallèlement à la.construction.  nous aurons donc besoin de recourir à un prêt relais. 

Sur quelle base va se calculer le taux d'endettement qui fixera notre capacité d'emprunt ? 

Je viens vous poser la question car après contact avec un banquier, celui ci y inclus dans le calcul le prêt immo actuel et celui qui sera contracté. Nous explosons donc forcément le plafond des 35%. Le nouveau prêt passe seul sans soucis. Avec prêt relais aussi. 

Si je suis son raisonnement, qui aujourd'hui serait en capacité d'être secundo-accedent ? Sans doute pas grand monde ??

Merci d'avance de vos éclairages !