Déspecialisation de bail commercial

Bonjour,

Le loyer d'un bail commercial "spécialisé" est moins cher que celui d'un bail tout commerce, c'est une certitude. Le passer tout commerce peut demander une compensation soit sous la forme d'une somme fixe, soit par une augmentation de loyer.

Mais appeler dé-spécialisation le passage de vêtements enfants à vêtements femme, j'avoue être sceptique....C'est vraiment de l'hyperspécialisation .....

Je suis moi-même bailleur d'un bail commercial mais il est tout commerce. J'avoue que ce n'était pas une bonne idée mais j'ai fait cette erreur quand  j'étais jeune et naïf. ......et j'ai fait confiance au notaire du preneur et ce n'était pas une bonne idée non plus. J'ai appris de cette expérience de toujours faire intervenir SON notaire.

Attendez d'avoir d'autres avis plus compétent  mais cela ne me parait pas très légitime., mais ce n'est que mon avis.

Pourquoi dites vous le propriétaire des murs avant l'acquisition ? Il l'est toujours je suppose ou je n'ai pas bien compris ?

Merci de m'avoir répondu ...je dis le propriétaire des murs demande une indemnité de dé spécialisation avant mon acquisition apprenant que c'est du vêtement femmes...oui il reste propriétaire des murs Merci encore de votre avis

Bonjour

Il faudrai savoir ce qui est autorisé comme activité (recopiez nous la phrase) dans le bail.

La vous voulez passer de "enfant" à "adultes"...ca se discuter mais me parait un peut fort ...

La jurisprudence adment que les activités accessoires ou connexes en découlent (par exmeple un resto qui ajoute vente à emporter ce n'est pas de la déspécialisation, une epicier qui fait aussi dépot de pain ou/et relais colis - idem.

Pour ce qui est de l'éventuelle indemnité de déspécilaisation  c'est librement débattu donc vous acceptez..ou pas