Racheter la maison de mes grands-parents

Bonjour,

nous souhaiterions racheter la maison de mes grands-parents qui a était estimer à 245000€ 

ce serait notre premier achat et je ne sais pas comment ça se passe ni à qui poser les bonnes questions. 
la maison est faite de 2 appartements. Nous souhaiterions habitez l’étage et louer l’appartement du dessous. 
j’ai pris rdv auprès de ma banque afin de voir combien elle m’accorderai niveau prêt 

Ma mère souhaiterai nous « céder » sa part sur la maison ce qui réduirait considérablement le prix de l’achat mais la banque va t’elle le prendre en compte ? Si oui comment le « prouver »? 
et aussi , la banque prendra t’elle en compte le fait que nous voulons louer l’appartement du dessous ? 
merci pour vos réponses !