Passer sa résidence principale en LMNP Résolu

Question

Bonjour,

Ma fille aimerait passer sa résidence principale en LMNP. Toutefois elle a acquis son appartement il y a je crois 5 an. Elle a du faire un prêt sur 25 ans et faire des travaux conséquents pour le remettre au "goût du jour". Sa valeur est estimée à environ 100 000 euros.

Dans le cas particulier ou elle se trouve, résidence principale avant d être en LMNP, En étant sous le régime " frais réel ", pourra t elle déduire de ses revenus fonciers :

1) le coût des intérêts de son prêt qui continue encore

2) les travaux qu elle a réalisé avant d être en LMNP

3) amortir la valeur de son bien ?

Si les travaux ne sont pas déductibles car ils ont été fait avant que son appartement soit en LMNP, est il possible de déclarer avoir commencé son activité de LMNP au moment de l acquisition de son bien ? Si oui quelles conséquences ?

Pensez vous dans son cas qu il est judicieux qu elle se mette en LMNP au regime réel ? N est il pas mieux de prendre l abattement de 50 % ?

Je vous remercie pour votre aide. Bon dimanche

djivi38 · Answer

bonjour,

petit élément de réponse...

"... est il possible de déclarer avoir commencé son activité de LMNP au moment de l acquisition de son bien ? Si oui quelles conséquences ? "

Excusez la brutalité de mes mots, mais c'est une idée parfaitement stupide. Les impôts auraient vite fait de constater que depuis 5 ans c'est sa résidence principale... puisque pas de revenus fonciers déclarés... et une fausse déclaration, donc un "faux et usage de faux" est punissable par la loi (tapez "faux et usage de faux" et vous serez instruit sur les conséquences.........................)

Conseillez à votre fille de rester dans la légalité et de faire des simulations de ses futurs impôts (en imprimant le  formulaire 2044 (*) et sa notice (**) que propose le site officiel des impôts) selon qu'elle pense louer en nu ou en meublé, et de vérifier aussi les obligations administratives avant de mettre en location un bien immobilier (lequel sera considéré par le fisc comme étant sa résidence secondaire du moment qu'elle mettrait l'entièreté de son bien en location et irait donc habiter ailleurs).

(*) https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2023/2044_4323.pdf

(**) https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2023/2044_4324.pdf

.

cdt.

Bernard34685 · Answer

Merci pour votre retour. Je ne pensais pas que c était illégal. Excusez moi. Merci pour les documents.

Passer sa résidence principale en LMNP

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