Indépendant: déclarer l'achat d'un local pro comme "charge"

Bonjour!

Je suis psychologue et propriétaire de mon cabinet. Étant passée depuis 2023 au régime "réel", je peux maintenant déduire mes frais professionnels, et l’achat de ce local me semble évidement en faire partie. Je l'ai acheté en tant que particulier.

Je ne trouve pas les règles qui encadrent ce cas de figure :

Dois-je me régler des "loyer"?

Si oui puis-je en estimer moi même un montant raisonnable?

Devrais-je rédiger et signer un bail professionnel de moi à moi-même ?

Puis-je considérer travaux et achats mobiliers comme charges ?