Propriétaire qui veut vendre un bien et bailleur qui veut le

Votre propriétaire n'a pas à vous envoyer un congé pour vente s'il vend occupé.

Ceci n'a rien à voir avec vos 'problèmes techniques'.

Vous pouvez demander à votre propriétaire d'organiser les visites pour ne pas être excessivement importuné, une fois par semaine à un moment qui vous convient, à moins que les conditions soient déjà indiquées sur votre bail. Bien que cela n'ait rien à voir, vous pouvez tout de même en profiter pour lui rappeler les problèmes techniques que vous rencontrez, et lui demander de les régler avant de pouvoir faire des visites, et confirmer cela par écrit LRAR avec copie à l'agence, en rappelant les signalements que vous avez déjà faits depuis octobre.

"La propriétaire m'a prévenue par texto qu'elle voulait vendre mais ne m'a envoyé aucune lettre. Dois - je lui rappeller ?"

Vous n'avez rien à rappeler à vos propriétaires ! Je vous ai déjà dit que vos propriétaires ont la possibilité de réaliser une vente "occupée" et que dans ce cas (ce qui semble le plus probable puisqu'ils pensent vendre à un investisseur, donc pas à quelqu'un qui voudrait habiter là au plus vite), ils n'ont PAS à vous envoyer un courrier de "congé pour vente" puisqu'ils ne vous donne pas congé et que votre bail initial se poursuivra sans changement avec le nouveau propriétaire (et cette "vente occupée" peut se faire n'importe quand par rapport à votre bail).

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"si je comprends bien je suis en droit de refuser qu'ils viennent estimer le logement"

Ce n'est PAS dans votre intérêt de faire obstacle à des visites, même si elles ne sont pas mentionnées sur votre contrat de location...

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"ils ne peuvent pas me mettre dehors avant la fin de mon bail"

Non, ils ne peuvent pas vous mettre dehors avant le 30/09/2025 (= date de fin du bail actuellement en cours)... et tant que vous ne donnez pas votre propre congé OU que ne recevez pas de notification de "congé pour vente" (en bonne et due forme ET dans le respect du délai de préavis légal), votre bail poursuit son petit bonhomme de chemin... pour se renouveler le 1°/10/2025 jusqu'au 30/09/2028.

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"et ils doivent me prévenir par lettre 6 mois avant la fin du bail ?"

S'ils voulaient réaliser une vente "libre de toute occupation", oui, ils devraient vous donner "congé pour vente" conformément à la loi (lien donné post post 2), dont la mention obligatoire de votre "droit de préemption" ET avec un préavis de 6 mois (= pour que le "congé pour vente" soit valable, vous devriez réceptionner leur notification de congé au plus tard le 30/03/2025, mais vous pourriez rester dans votre logement jusqu'au 30/09/2025).... MAIS, je vous le répète, il semble bien que vos propriétaires veuillent réaliser une "vente occupée", à un "investisseur", et, de toute façon, tant que vous ne recevez pas de "congé pour vente", c'est qu'ils réalisent une vente "occupée" (par vous). Ils auraient même pu ne pas vous prévenir d'un futur changement de propriétaire... si ce n'était que les éventuels investisseurs veulent, bien entendu, visiter le logement qu'ils s"apprêtent à acheter...

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"J'ai signé le contrat de location avec des particuliers mais le studio est géré par une agence, donc le terme plus juste est sûrement "syndic"."

L'agence à qui vos propriétaires ont confié la gestion de leur location peut éventuellement être aussi le syndic de l'immeuble, mais, d'abord, ce n'est pas souvent le cas (et en plus ça n'est pas le problème des locataires), et ensuite, les fonctions exercées par une agence et un syndic sont bien différentes.

Un locataire n'a de contact QUE avec son bailleur OU avec l'agence qui a la gestion locative de son logement.

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