Évaluation terre donnée en avance d'hoirie

Le notaire nous demande de se mettre d'accord sur un prix intermédiaire entre une terre agricole et un terrain constructible                                                                                                                                                                                             . Selon les dispositions  du code civil  le rapport est fait selon la valeur actuelle du bien rapporté dans l'état qui  était le sien au jour  de  la donation.                                                                                                                                                          En clair selon sa valeur de  terre agricole,  valeur pouvant varier selon les tendances du marché immobilier local.

Est-ce que le terrain était déjà constructible lorsqu'il a été donné ?