Le vendeur me réclame 10%

bonjour

Si votre compromis a été rédigé par un notaire , vous devez avoir un paragraphe de ce style

Réalisation de la condition suspensive
Le prêt sera réputé obtenu et la condition suspensive sera réalisée par la remise par la banque à l'ACQUEREUR de l'offre écrite, telle que prévue aux articles L313-24 et suivants du Code de la consommation, de consentir le crédit aux conditions principales sus-énoncées et dans le délai de réalisation des présentes.
La réception de cette offre devra intervenir au plus tard le 9 janvier 2023.
L'obtention ou la non-obtention de l'offre de prêt devra être notifiée par l’ACQUEREUR au VENDEUR et au notaire.
A défaut de cette notification, le VENDEUR aura, à compter du lendemain de la date indiquée ci-dessus, la faculté de mettre l’ACQUEREUR en demeure de lui justifier sous huitaine de la réalisation ou de la défaillance de la condition.
Cette demande devra être faite par lettre recommandée avec avis de réception à son adresse, avec une copie en lettre simple pour le notaire.
Passé ce délai de huit jours décompté du jour de la première présentation,sans que l’ACQUEREUR ait apporté la preuve de la remise d’une offre écrite conforme, la condition sera censée défaillie et les présentes seront caduques de plein
droit.
Dans ce cas, l’ACQUEREUR pourra recouvrer le dépôt de garantie qu’il aura, le cas échéant, versé en justifiant qu’il a accompli les démarches nécessaires pour l’obtention du prêt, et que la condition n’est pas défaillie de son fait. A défaut, le dépôt de garantie restera acquis au VENDEUR.

Visiblement votre vendeur n'a rien fait après le dépassement du délai ...

mais vous avez peut être une rédaction différente, ce qui serait très surprenant

Bonjour,

Si le prêt est mentionné dans le compromis et qu'il est refusé vous ne lui devez rien

Bonjour,

Les conditions à respecter sont celles indiquées au compromis. Si vous aviez fixé une date limite pour fournir les refus de prêts dans la condition suspensive, au delà de cette date, vous devez payer ces 10% d'indemnisation.

Consultez un avocat pour voir si vous avez de bons arguments (mais que les réponses soient plus longues en juillet/aout ne me semblent pas recevable)

Il vous reste aussi la solution de trouver un autre crédit et d'acheter ce bien. Ou encore de vous passer de ce prêt relais. "prêt relais" vous avez donc un bien à vendre : il suffirait de le vendre plus tôt, de vous loger en location le temps de finaliser l'acquisition.

Votre avantage principal ici est que seul un juge pourra décider si oui ou non vous devez payer cette somme. Ce qui nécessitera que le vendeur assigne en justice et bloque la vente de son bien pendant ce temps. Il n'est pas forcément motivé pour agir de la sorte, à plus forte raison si il n'est pas sur d'avoir gain de cause au vu de la situation.

A noter que dans votre situation, ça pourrait être bien pire.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F188

lorsque la promesse de vente prévoit un financement à l'aide d'un prêt immobilier, l'acquéreur est dans l'obligation de demander ce prêt. Sinon, il devra payer le prix convenu de la vente.

Le fait de ne pas avoir présenté de refus pendant la période du compromis permet au vendeur d'exiger la vente. On parle même plus de 10%.

Bien sur encore une fois, ça se règle devant la justice, et dans la mesure où vous avez un refus 15 jours après, on pourrait supposer que vous avez de grande chances d'éviter ça... Mais la possibilité existe.

Bonjour,

si c’est un compromis rédigé par un notaire, il est normalement stipulé qu’à défaut que vous aviez présenté un accord ou un refus de prêt dans le délai imparti, le vendeur doit vous mettre en demeure de le faire. 
vous avez alors 8 jours pour apporter la preuve que vous avez fait les démarches pour l’obtention d’un prêt. 
Relisez le compromis que vous avez signé. 

Bonjour

L'indemnité d'immobilisation, ou clause pénale ou clause de dédit, a donné lieu à de nombreuses controverses, tant du point de vue de la doctrine, que du point de vue du droit positif durant de nombreuses années.

De nos jours ,il est possible de dire que la jurisprudence   a stabilisé les règles à appliquer.

La première chose  faire est de bien lire le contenu de l'avant-contrat .Je n'arrive pas à bien lire le vôtre.

Puis , et c'est là la règle essentielle, si vous avez parfaitement respecté ce que prévoit l'avant-contrat  pour ce qui concerne la demande d'emprunt , dès lors que la condition suspensive du calendrier a défailli, non pas par votre faute, mais par la faute d'un élément extérieur, l'avant-contrat est caduc et le vendeur doit vous rendre l'indemnité d'immobilisation.Si vous ne l'avez pas versée , vous n'avez pas à le faire.

Si vous êtes assigné, choisissez bien un avocat spécialisé en droit immobilier.