Succession et vente aux enchères

Bonjour,

Notre père est décédé et nous sommes 3 enfants nu-propriétaires et notre mère usufruitière.

Il y a 2 biens immobiliers. Notre mère a 80 ans et bientôt 81 ans en mai 2023.

Elle souhaite vendre 1 bien immobilier avec un tarif exigé ou sinon vendre les 2 biens immobiliers aux enchères.

Concernant la vente aux enchères, quelle sont les règles ? les délais (avant ses 81 ans) ? les coûts engendrés par les nu-propriétaires ? Est-il possible de vendre uniquement 1 des 2 biens ou les 2 biens aux enchères ?

Merci de votre aide.