Prêt immobilier - Achat terrain sans construction

Bonjour

Emprunts immobiliers

Actuellement, les banquiers demandent aux emprunteurs d'avoir un apport financier (environ 8% du coût total de l'opération).

Et les remboursements de l'emprunt ne peuvent dépasser 35% des revenus des emprunteurs, pour une durée d'amortissement de 25 ans. [Recommandations de la Banque de France].

Utiliser le simulateur d'emprunt du Service Public, ce qui vous donnera une approche même si vos données sont approximatives (taux emprunt et taux assurance). 

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Oui c'est justement avec les 35% d'endettement que je ne pourrais pas avoir un prêt pour le terrain et la maison tout de suite.

Pensez vous qu'ils peuvent accepter (ou même que ça soit autorisé) de financer seulement le terrain dans un premier temps?

Bonjour,

Ce qu'exige le HCSF (ce ne sont plus des préconisations mais des exigences depuis le 1er janvier 2022) auprès des banques est effectivement que le seuil de 35% d'endettement ne soit pas dépassé...pour 80% de leurs clients.

Il y a donc des dérogations possibles pour 20% des clients maximum. Avec un quota important pour les residences principales et les primo accédants.

Il y a peu, le HCSF a un peu tapé du poing sur la table car l'octroi de dérogation était faible... c'était bien la peine d'infantiliser les prêteurs et les emprunteurs.

De plus, nous sommes en début d'année, c'est donc plus facile d'obtenir une dérogation, et des taux plus attractifs.

Il faut cependant un dossier béton.

C'est à dire un apport important, ou pas si cela s'explique par un jeune âge et un début récent dans la vie professionnelle, des bons relevés, un reste à vivre important et des perspectives d'évolution professionnelle.

Merci pour ces infos !

Je n'ai malheureusement ni apport ni un reste à vivre important. C'est pour cela que j'écarte la possibilité de dépasser les 35% d'endettement.

Je viens de voir qu'il y avait la possibilité de "lissé" les prêt immobilier le temps de finir de payer les autres prêt en cours. Ça peut être une option envisageable ?

Effectivement la première solution est plus plausible.

Et sinon peut être faire un prêt immobilier incluant terrain et construction, et acheter le terrain dans un premier temps et construire dans 2 ans. A voir si cela se fait d'attendre si longtemps.

Oui je compte prendre rendez-vous, j'essaie simplement de voir différente solution et me renseigner pour pas qu'ils croient que je viens dans rien préparer 

Bonjour

Vous  parlez d'une maison déjà construite?