Projet acquisition immobilière

Bonsoir

Suis mère célibataire de 45 ans, j’ai élevé seule mes deux enfants qui sont maintenant majeurs et vivent avec moi, et je souhaite acheter une maison pour leur laisser un patrimoine à mon décès.

Suis fonctionnaire titulaire, et n’ai jamais acheté de bien immobilier.

Ma problématique réside à acheter mon unique bien immobilier tout en protégeant mes enfants à ce qu’ils aient une facilité financière dans la succession.

J’ai lu que créer une SCI familiale permet cette faisabilité, mais je ne peux en être gérante, car fonctionnaire titulaire ça m’est interdit, donc je peux juste être associée.

Est-ce vraiment la seule possibilité pour pouvoir léguer d’office ce futur bien à mes enfants ? Il n’y aura pas d’apport pour ce bien car pas de capital. Élever seule ses enfants dans ce bas monde ne m’a jamais permis de faire des économies. Par contre nous avons chacun un salaire, depuis leur majorité.

Voilà ma question qui en suppose d’autres au final : quelle est l’orientation la plus judicieuse et moins coûteuse pour acheter une maison qui permette à mon décès que mes enfants en bénéficie de facto et avec le moins de coûts possibles pour eux ?…

Entre la SCI familiale qui permet l’achat à 3, ou la nue-propriété dont j’aurai l’usufruit, etc etc sans compter les frais de notaires juste assommants, je m’y perds.

Merci de vos conseils avisés.

Cordialement.