Transfert de prêts immobilier / risques

Le notaire n'a même pas évoqué le sujet si nous avions des prêts associés. Pour un autre bien qui contenait une hypothèque il a en revanche directement restitué le solde du crédit à la banque. Le notaire a juste mis en conditions suspensives que l'achat de la maison était conditionné à la vente des deux autres appartements en apport. Le notaire s'est chargé de conserver la somme sous sequestre en attendant l'achat de la maison ce qui était sécurisant pour nous.

Je ne sais pas si la banque s'en rendra compte un jour, d'ici là nous allons tâcher rapidement d'être en mesure de les rembourser si jamais elle venait à nous réclamer les prêts.

Finalement je risque plus à lui en parler maintenant qu'à tenter d'avoir son accord, la maison étant achetée... Mais vous avez raison, il devrait être rassuré car la maison vaut le double du total des prêts.

Bonjour.

Quand une clause transfert est mentionnée dans le contrat, le prêteur a une souvent formulation "élaborée" qui, au final, le laisse libre d'accepter ou de refuser. Lorsque cette clause est appliquée, c'est souvent pour une résidence principale vers une autre résidence principale, ou pour un bien locatif vers un autre bien locatif.

De plus, je ne saurais vous dire ce qu'il en est concernant la garantie financière et l'assurance obligatoire liée à l'emprunt...

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Si votre taux d'emprunt (emprunt en cours de remboursement) est supérieur aux taux pratiqués actuellement, les intérêts représentant le chiffre d'affaires du banquier, celui-ci est gagnant financièrement.

De plus, un banquier a toujours en tête la notion du risque pris. Pour lui ce risque repose sur votre personne, c'est-à-dire concrètement sur votre gestion en ce qui concerne votre patrimoine.

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En prenant les devants, vous prenez le risque de la déchéance du terme, avec remboursements immédiats. Après faire l'autruche, ou l'ignorant (par exemple : votre mauvaise interprétation de la clause transfert), la décision vous appartient.     

Dans votre cas la clause de transfert n'aurait certainement pas été accepté car vous n'avez pas la pleine propriété du nouveau bien. Vous avez modifié le risque pris par la banque et réduit ses moyens de recouvrement.

Que vous lui disiez ou non vous risquez la déchéance du terme de votre crédit puisque le bien qu'il finance ne vous appartient plus.