Comment éviter les impayés de loyer ?

Bonjour

En tant que bailleur, il existe une assurance contre ce risque : GLI.

Côté locataire, il y a la garantie d'une personne physique qui se porte caution.

Bonjour,

Si on vous annonce qu'il y a une solution fiable à 100%, c'est une arnaque. La location de bien immobilier, comme tout entreprise connait des risques, qu'il faut savoir et pouvoir assumer. S'il n'y avait pas de risque à investir, le marché serait beaucoup moins rentable.

Ce n'est pas en regardant le "CV" du locataire que cela apporte une garantie. Des personnes financièrement fragiles mettront un point d'orgue à payer le loyer en temps et en heure ; Des personnes nantis peuvent avoir la flemme de faire le règlement, alors qu'elles en ont les moyens.

Pour se couvrir, vous pouvez passer par une assurance impayée en restant attentif aux conditions contractuelles (cout de la police, franchise, durée de la couverture).

CB

bonjour,

et au cas où vous ayez besoin de quelques renseignements pour la location d'une résidence principale, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

cdt.

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Bonsoir 

Un simple retour d "expérience de ma part : louer  en tant que propriétaire comporte des risques

-Si ce n'est pas les loyers impayés , ça peut être un locataire qui disparaît après dégradation du bien loué, ça peut être des personnes "douteuses/trafics et autres" avec intervention des forces de l' ordre, quant aux garants qui signent c 'est la croix et la bannière pour récupérer son argent.

Et je rejoins Hoquei44 , ni la bonne présentation ,ni les bons revenus des locataires ne sont des garanties fiables, Pour ce qui est de la GLI  SURTOUT regarder la franchise: si c 'est pour être couvert un an après avec obligation  de prouver   avoir fait tout son possible en amont pour récupérer les loyers , c 'est compliqué.

Je ne veux pas vous décourager , il y a aussi des gens honnêtes , mais il n'y a pas d 'astuces  miracles pour trouver le bon locataire...

Peut-être qu'en tant que débutant mieux vaut passer par une agence quitte à gagner un peu moins : ils connaissent les lois , ont les structures pour les formalités, jaugent les dossiers des locataires potentiels avec plus d 'expérience  etc . Ca n' enlève rien au fait qu'il peut y avoir des soucis , mais ils sont plus réactifs et sans risque de vice de procédure.

Cordialement