Colocation contrat solidaire

De mémoire, la clause de solidarité entends 6 mois après votre départ, après quoi elle cesse définitivement (depuis ALUR)

https://www.lebonbail.fr/articles/la-clause-de-solidarite-dans-le-contrat-de-bail-en-colocation

Durant cette période vous restez redevable de jusqu'à la totalité du loyer si votre ex coloc ne paye rien. (et qu'aucun autre coloc n'est trouvé).

Cependant, si vous vous retrouvez à payer durant cette période, vous pourrez assigner votre ex coloc en justice pour obtenir le remboursement des sommes payés au titre de la solidarité. Cela se passera entre vous et votre coloc et ne concernera pas votre bailleur. Impossible pour moi de vous garantir que vous aurez gain de cause, mais je serais globalement confiant.

Bonjour,

c’est moi qui va quitter l’appartement et elle refuse un remplaçant et en même ne veut pas payer la totalité est-est qu’elle a le droit?

bonjour,

puisque vous avez signé un avenant à votre entrée dans les lieux, c'est qu'il s'agit d'un "bail unique" de colocation (tandis que pour des baux individuels de colocation, la clause de solidarité ne fonctionne jamais)

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Le colocataire sortant est redevable (= obligation) du loyer et des charges pendant toute la durée de son préavis (qu'il quitte le logement le dernier jour de son préavis ou avant), et il reste solidaire des sommes dues au bailleur pendant encore 6 mois après la fin de son préavis (et pas 'après son départ') au cas où le locataire restant n'assume pas, comme la loi le dit, à lui  seul la totalité desdites sommes jusqu'à l'entrée d'un remplaçant pour la chambre du colocataire sorti.

À charge au locataire sortant de se retourner ultérieurement vers son ancien colocataire pour récupérer - judiciairement au besoin - les sommes qu'il aura avancées au bailleur à sa place pendant ces 6 mois post-préavis.

http://etudiant.aujourdhui.fr/etudiant/info/logement-le-contrat-de-bail-location-colocation.html

Extrait :

« Le contrat de location avec bail unique pour les colocataires

 Le loyer est divisé entre ceux qui restent jusqu’à l’entrée d’un nouveau colocataire. Le bailleur ne peut pas en revanche imposer dans le bail un nouveau locataire sans l’accord des autres colocataires. »

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Si ça peut sembler une bonne idée au colocataire qui reste quelque temps seul dans un logement prévu pour 2 ou 3 colocataires, au final c'est une très mauvaise idée de refuser tous les remplaçants au fur et à mesure que le bailleur les présente (même si la loi le permet) et une encore plus mauvaise idée de ne pas assumer entièrement loyer et charges en attendant un nouveau colocataire (ça finira par lui coûter bien + cher).....

cdt.

PS : si vous avez à payer à votre ex bailleur à la place de votre ex colocataire pendant les 6 mois qui suivent la fin de votre préavis, je vous conseille de tenir le compte exact de ce vous paierez, avec dates, photocopies des chèques et des petits courriers accompagnant chaque mois votre paiement expliquant pour quel mois est tel règlement, ... etc., de façon à ce que, si cette affaire doit aller en justice, votre demande de remboursement soit être claire, propre et nette d'un seul coup d’œil et accompagnée de toutes les preuves possibles.

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