Achat de parts d'une maison à un enfant héritier

Question 1 : le montant de cette somme est-elle fonction de la valeur actuelle de la maison (donc à expertiser) ? Réponse affirmative. L'expertise  n'est pas nécessaire. L'avis d'une agence immobilière suffira.

Question 2 : En cas de décès de ma mère et de mon "beau-père", celui-ci à 2 enfants et auront donc chacun 25% et moi 50% des parts, peuvent-ils m'obliger à vendre la maison ?  Bien sûr ou acquérir leurs droits.

Question 3 : Il y a t-il un intérêt plutôt que de vendre mes parts, de proposer l'usufruit de la maison à mon "beau-père"  Ce serait préférable plutôt ,  qu'à son décès  vous retrouver dans l'indivision avec ses enfants vis à vis desquels  vous  n'avez rien à voir.                                                                                                                                                   Mais  ?? Etes-vous certain de détenir cet usufruit ? Votre mère ne  l'a-t-elle pas recueilli dans la succession de votre père. ?

Question 4 : Avez vous une idée des frais occasionné dans les 2 cas, Réponse négative.

j'ai lu pour un achat de part 5,8 % de frais ? Il s'agit des droits de mutation à  titre onéreux auxquels il convient d'ajouter les frais d'acte

Merci Condorcet pour votre réponse rapide.

Je me suis mal exprimé pour la question 3 :

Question 3 : Il y a t-il un intérêt plutôt que de vendre mes parts, de proposer l'usufruit de la maison à mon "beau-père"  Ce serait préférable plutôt ,  qu'à son décès  vous retrouver dans l'indivision avec ses enfants vis à vis desquels  vous  n'avez rien à voir.                                                                                                                                                   Mais  ?? Etes-vous certain de détenir cet usufruit ? Votre mère ne  l'a-t-elle pas recueilli dans la succession de votre père. ?

En fait, ma mère à l'usufruit de la maison mais on m'a parlé que je pouvais donner à mon beau-père l'usufruit de la maison si ma mère venait à décéder au lieux qu'il rachète mes parts.   Le but étant de le protéger dans le cas ou ma mère décède car il a vendu sa maison et investi dans des travaux d'agrandissement de la maison de ma mère.  C'est pour éviter qu'il ne se retrouve sans rien (c'est pour le protéger dans le cas ou nous serions en désaccord par la suite).   

Bonjour ,

Merci Condorcet pour cette nouvelle réponse.

C'est un peu plus clair, je vais pouvoir y réfléchir beaucoup mieux.

Bien cordialement.

Pol.