Dégâts des eaux avant signature compromis

Bonjour,

Nous avons visité un appartement qui nous intéresse beaucoup et souhaitons faire une offre. 
Le problème c’est qu’à la visite nous avons constaté les séquelles visibles d’une fuite d’eau au niveau du plafond du salon + couloir des chambres (peinture effritée à certains endroits). La fuite a eu lieu au début du mois et un constat a l’amiable a été fait avec le propriétaire du 4ème étage (le bien que nous visons se situe lui au 2ème). Il est indiqué qu’un expert est passé mais qu’aucune cause n’a été identifiée. Les réparations seront donc couvertes par leurs assurances mais comment nous protéger d’une éventuelle nouvelle fuite puisque la cause n’a pas été retrouvée ? Cela peut-il être mentionné dans l’acte chez le notaire ?

Merci d’avance pour votre aide.