Vente maison et terrain en indivision.

LE48 Messages postés 2 Date d'inscription samedi 29 octobre 2022 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2022 - 29 oct. 2022 à 03:54
Gayomi Messages postés 18954 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2024 - 29 oct. 2022 à 09:49

Bonjour

Avec un ami nous avons acheté 1 terrain ensemble soit 50x50 dans le Nord de la France.

Il a construit sur le terrain une maison et j' ai participé, avec son accord,  à 25% du montant des dépenses de construction. Toutes les dépenses et charges réparties à ce prorata sont  bien notés sur un document. 

La maison et le terrain sont vendus

Question : comment sortir de façon simple de cette indivision? Car légalement il reçoit au moment de la vente  50% du tout??

Nous voulons 1 sortie de l' indivision à l' amiable et le fruit de la vente qui reflète la realité de ce que nous avons versé chacun (75% pour lui et 25% pour moi)

Quelle est la façon la plus simple et rapide de faire avec le notaire?

- convention indivision

- partage à l' amiable

- racheter ses parts?

- autre?

Un grand merci pour vos conseils

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2 réponses

Gayomi Messages postés 18954 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2024 10 260
29 oct. 2022 à 07:08

La maison et le terrain sont vendus

L'acte de vente définitif a-t-il été signé chez le notaire ? 

Question : comment sortir de façon simple de cette indivision?

La vente fait office de fin d'indivision et de partage. 

Car légalement il reçoit au moment de la vente 50% du tout??

Le propriétaire d'une construction est le propriétaire du sol, dans les mêmes proportions. Il n'est pas possible de choisir une autre répartition. C'est celle que le notaire sera obligé de retenir pour verser la part du prix revenant à chaque vendeur. 

Nous voulons 1 sortie de l' indivision à l' amiable et le fruit de la vente qui reflète la realité de ce que nous avons versé chacun (75% pour lui et 25% pour moi)

Quelle est la façon la plus simple et rapide de faire avec le notaire?

Présentez au notaire les justificatifs de la prise en charge des frais de construction et leur moyen de règlement afin qu'il apprécie la situation. 

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LE48 Messages postés 2 Date d'inscription samedi 29 octobre 2022 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2022
29 oct. 2022 à 08:32

Merci Beaucoup

Nous allons signer dans 10 jours le compromis chez notaire 

Nous ne pouvons rien faire avant pour cette indivision?

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Gayomi Messages postés 18954 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2024 10 260
29 oct. 2022 à 09:49

A part réussir à obtenir un rendez-vous préalable avec le notaire, non. 

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