Rachat part immobilier et usufruit

Une question à propos d'usufruit, dont j'ai du mal à comprendre clairement le concept

La propriété d'un bien comprend 2 parties :

. L'usufruit : droit d'habitation + droit de louer (+ percevoir les loyers) + droit d'hébergement 

. Nue-propriété : en quelque sorte les murs mais sans le droit d'habiter ou de percevoir un loyer

Je suis actuellement copropriétaire avec mon frère d'une résidence secondaire obtenue par donation partage

Une donation-partage ne peut pas concerner 1 seul bien pour 2 donataires. Il devait s'agir d'une donation simple. 

Vous êtes devenu avec votre frère propriétaires indivis de la nue-propriété (50% chacun). Votre mère en a l'usufruit, ce qui signifie qu'elle a le droit d'habiter le bien, le louer et en percevoir les loyers ou encore y héberger gratuitement qui elle veut.

Une de mes nièces souhaite racheter ma part sur cette résidence que je n'utilise plus. Qu'advient il de l'usufruit ? Le montant que doit me verser ma nièce pour ce rachat correspond il à la moitié de la propriété ou à la moitié moins l'usufruit

Aucun changement pour l'usufruit. Votre mère le conserve même en cas de changement de nu-propriétaire. 

Le montant que doit me verser ma nièce pour ce rachat correspond il à la moitié de la propriété ou à la moitié moins l'usufruit ?

Votre nièce devra vous verser la valeur de votre moitié en nue-propriété (= moitié de la valeur du bien diminuée de la valeur de l'usufruit)

Relisez l'acte, l'accord de votre mère est peut-être nécessaire, bien que cela ne changera rien pour elle. 

Bonjour, 

Vous êtes en indivision (et non en copropriété) avec votre frère pour la nue-propriété. Vous ne pouvez vendre que votre part. Votre mère conserve son usufruit. Et C est votre nièce qui deviendra entièrement propriétaire sur cette part après le décès de votre mère. 

Merci beaucoup pour vos réponses. C'est plus clair pour moi.